В 2015 году Испания находится на четвертом месте в Европе объему предложения складов для индивидуального хранения вещей*. Всего в стране находится 10,1% от общего объема данной недвижимости в Европе. Для сравнения лидирует по данному значению Великобритания, где располагается 39,4% всех европейских складов self-storage. Франция и Нидерланды находятся на втором и третье месте. Их вклад в общий объем рынка составляет соответственно 12,9% и 10,9%.
Вместе с тем на одного испанца приходится лишь 0,01 кв.м. складов индивидуального хранения вещей. В лидирующей по объему предложения Великобритании данное значение составляет 0,05 кв.м. на одного человека. В мировых лидерах по развитию данной недвижимости значатся США и Австрии. В них на одного жителя приходится 0,72 кв.м. складов self-storage.
Всего же в Испании эксплуатируется 520 тыс. кв. метров складов индивидуального хранения. В 2015 году общий объем предложения данной недвижимости вырастит на 8,5%. В Великобритании данное значение составляет 3 млн. 317 тыс. кв. метров.
Примечательно, что при сравнительно большом объеме предложения и слабой обеспеченностью складами стоимость аренды таковых в Испании минимальна. Страна является аутсайдером по ставкам аренды в данном сегменте. Так 1 кв.м. складов индивидуального хранения сдается в Испании по средневзвешенной цене в размере 125 евро в год. Средняя европейская цена составляет 340 евро за "квадрат". При этом лидирующая по уровню цен Дания характеризуется аналогичным значением в размере 470 евро за кв.м. Более детально стоимость аренды складов self-storage в различных странах Европы представлена на изображении photo_1.
Ниже среднего в Испании и заполняемость данных складов. Всего в стране занято 75% помещений. Среднее европейское значение составляет 83%, в то время как в лидирующей по данному показателю Франции востребовано 90% всех складов.
При этом испанские склады наименьшие в Европе. Средняя площадь складского комплекса self-storage составляет в стране около 1600 кв.м. Для сравнения среднее европейское значение равняется 4312 кв.м. При этом в лидирующей по данному значению Италии средняя площадь данных складских комплексов составляет 5500 кв.м.
В целом же склады для индивидуального хранения складов являются альтернативным объектом для инвестиций на рынке коммерческой недвижимости. Причем во многих случаях они характеризуются наименьшей стоимостью входа на рынок. Особенно это актуально в тех случаях, когда инвесторы могут приобретать не весь складской комплекс, а отдельные ячейки, сдаваемые в аренду. Вся вышеизложенная информация содержится в исследовании компании Jones Lang LaSalle.
* Речь идет о помещениях в несколько кв.м. предназначенных для хранения всего того, что россияне хранят в гаражах, на лоджиях и подвалах.