Рыночная конъектура располагает к инвестициям в недвижимость Испании
Экономика Испании на подъеме, что обуславливает возрождение рынка недвижимости страны. Взаимосвязь данных событий подтверждает высокие инвестиционные перспективы Испании. Использовать таковые лучше сейчас, в период восстановления рынка, когда стоимость активов низкая, а грядущее ценовое ралли позволит извлечь значительную прибыль не только за счет сдачи в аренду, но и прироста капитальной стоимости. Рассмотрим более детально деятельность инвесторов на рынке недвижимости Испании к третьему кварталу 2015 года.
Рынок коммерческой недвижимости
С января по сентябрь 2015 года в коммерческую недвижимость на территории Испании инвестировали около 6 млрд. евро, что составило 74% от общего объема инвестиций за весь 2015 год. Активнее всего средства вкладывались в торговую недвижимость. Она вобрала в себя 42% всех вложений. Аутсайдерами стали банковские филиалы. Им доверили лишь 6% всех средств. Офисная недвижимость обеспечила 38% всех инвестиций. В то время как производственно-складская и гостиничная недвижимость сгенерировали по 7% всех средств. Торговая и офисная недвижимость стабильно
являются наиболее популярным классом активов на рынке коммерческой недвижимости Испании. Альтернативой им выступают банковские филиалы. Однако в текущем году они не смогут привлечь значительный объем инвестиций. Годом ранее на них же пришлось почти 40% вложений, что стало вторым результатом после итогов офисной недвижимости.
Международные инвестиционные фонды по-прежнему играют основную роль на испанском рынке недвижимости. В целом же иностранцами было обеспечено
чуть более половины всех инвестиций в недвижимость страны. Более детально доля отдельных игроков рынка представлена на изображении
.jpg)
Активизация инвестиций проходит на фоне некоторого снижения доходности испанской недвижимости. Обуславливается это, тем, что стоимость продажи недвижимости растет медленнее, чем арендные ставки на нее. Детально динамика ставок капитализации представлена на изображении
.jpg)
При этом там же отмечается, что наиболее доходным видом коммерческой недвижимости в Испании являются розничные парки. Наименьшими ставками капитализации отличаются офисы в Мадриде.
Как и ранее больший объем инвестиций приходится на единичные сделки, в то время как портфельные инвестиции осуществляются преимущественно иностранными инвесторами. Таковые так же отметились значительными результатами на рынке жилой недвижимости. Речь об этом пойдет ниже.
Рынок жилой недвижимости
В Испании растет реализация жилой недвижимости. С января по август 2015 года в стране было продано 214750 единиц жилья. Для сравнения в аналогичный период годом ранее данное значение составляло 192586 единиц. С января по август 2013 года объем продаж составил 196019 единиц. Более детально объемы реализации жилья представлены на изображении
На фоне общего прироста продаж иностранцы так же увеличивают объемы приобретения жилья в Испании. В первом полугодии 2015 года ими было приобретено 11177 квартир и домов, что стало на 9% больше чем в аналогичный период годом ранее. Активнее других иностранцев испанское жилье покупали британцы. Они обеспечили 20% сделок, что в количественном измерении составило 2215 единиц жилья. На втором и третьем месте
находились французы и немцы. Численность заключенных ими сделок составила 2039 и 1705 единиц. Бельгийцы с 1548 сделками заняли пятое место по объему сделок. Шведы расположились на шестой позиции. Их результат составил 1235 сделок. Россияне заняли почетное седьмое место. За два квартала нашими соотечественниками было приобретено в Испании 988 квартир и домов. Итальянцы и китайцы расположились на 8 и 9 месте.
Количество приобретенного ими жилья составило соответственно 1136 и 898 единиц. Норвежцы замкнули десятку лидеров, сгенерировав 693 сделки.
Примечательно, что сильнее всего возросла деловая активность граждан Великобритании. В первом полугодии 2015 года они приобрели жилья на 38% больше чем в аналогичный период годом ранее. Россияне наоборот лидировали по снижению деловой активности. В годовой амплитуде покупка ими жилья сократилась на 47%. Китайцы и итальянцы приобрели в текущем году на 26% и 22% больше жилья, чем годом ранее. Немцы увеличили свою активность на 11%. Шведы отметились приростом сделок в размере 4%. Доля бельгийцев снизилась на 3%. В то время как французы и норвежцы отметились снижением деловой активности в размере 12% и 21% соответственно.
Прирост объемов реализации жилья пока что не сказался на увеличении его стоимости. Так в сентябре 2015 года средняя стоимость жилья в Испании составила 1326 евро за кв.м. Это на 0,4% меньше чем годом ранее. Тогда средневзвешенная стоимость жилья составляла 1332 евро за кв.м.
С января по сентябрь средняя общенациональная стоимость жилья в Испании снизилась на 1,3%. В целом же за весь 2014 год испанское жилье обесценилось на 3,8%. При этом текущий уровень цен на 41,9% меньше чем их пиковое значение в докризисный период.
Прогнозы
В целом эксперты прогнозируют восстановление рынка недвижимости Испании в ближайшие годы. Содействует этому как возрождение экономики страны, так и улучшение экономической ситуации в странах являющихся основными инвесторами в испанскую недвижимость. При этом вкладывать средства в недвижимость Испании лучше всего сейчас. Это обуславливается существенно снизившейся стоимостью активов и безусловными перспективами их подорожания в ближайшие годы.
Кулюк Павел