На рынке жилой недвижимости Испании отмечается острая конкуренция между новым и не новым жильем. Согласно исследованиям большинство потенциальных покупателей исследуют оба рынка для заключения сделки и лишь при детализации имеющихся предложений осуществляют свой выбор. В числе факторов определяющих выбор значатся следующие.
Покупатели опасаются приобретать строящееся жилье, так как это повышает финансовые риски. При этом не новое жилье с хорошим ремонтом оказывается предпочтительнее новостроек. Ведь зачастую такое предложение характеризуется меньшей ценой при одинаковом качестве. Не охотно покупатели приобретают новое жилье с длительными сроками экспозиции. По испанским законам к новостройкам относится недвижимость, не проданная в течение пяти лет после завершения строительства. Сотни тысяч новых домов по нескольку лет экспонируются на рынке, что не позволяет клиентам воспринимать их как новостройки. Так же в пользу вторичного рынка жилья говорят жесткие условия кредитования. Как правило "вторичка" характеризуется меньшим уровнем цен, что увеличивает шансы на получение ипотеки для ее приобретения. Негативным фактором является и высокая доля вакантных площадей. Гражданин, купивший квартиру в полупустом жилищном комплексе, попросту обречен на уплату сравнительно больших коммунальных услуг. Ведь ему отчасти придется рассчитываться за отсутствующих жильцов.
В числе факторов стимулирующих сбыт нового жилья значится большая функциональность данной недвижимости. Речь идет о новостройках оснащенных общими бассейнами, спортзалами и садами. Многие старые ЖК попросту не имеют подобных общественных зон. Помимо этого приобретение новостроек стимулируется их выгодным месторасположением. В некоторых месторасположениях попросту нет вторичного рынка недвижимости.
В целом же первичный и вторичный рынки жилья находятся в прямой конкуренции на 73% территории Испании. Вся вышеизложенная информация содержится в исследовании компании Tinsa.