В Испании средний размер налогов и сопутствующих расходов, уплачиваемых при покупке жилья, составляет 7,9% от его стоимости. Для сравнения в целом по ЕС данное значение равняется 4,5%.
При этом размер сопутствующих расходов существенно варьируется в различных регионах Испании. Дороже всего купить/продать недвижимость в Каталонии и Валенсии. В их административных границах до 10% от стоимости сделки уходит на фискальные платежи и услуги посредников. Дешевле всего обходятся сделки в Сеуте (Ceuta) и Мелилья (Melilla), городских анклавах на территории Марокко в Африке. Стоимость транзакций там составляет лишь 3,1% от стоимости недвижимости. Для сравнения в Мадриде сопутствующие расходы и налоги забирают около 6% от общей стоимости сделки.
Одной из причин высокой стоимости сделок является НДС. Таковой взимается при продаже нового жилья во всех регионах Испании, за исключением Канарских островов. Размер данного налога составляет 7-10%. Помимо этого стоимость сделки увеличивает банковское обслуживание при выдаче ипотечных кредитов. Именно из-за него во многих случаях общий размер сопутствующих расходов достигает 10%. С учетом того, что приобрести жилье без банковского кредита не может большая часть среднего класса Испании, это оказывает нисходящее давление на рынок недвижимости.
Примечательно, что высокая стоимость сделок с недвижимостью во многом обуславливается региональной, а не общенациональной налоговой политикой. Эксперты считают, что провинциальные власти совершают ошибку, повышая ставки налогов. Высокая стоимость сопутствующих расходов попросту снижает количество транзакций, а, следовательно, и общие поступления в казну. Повышение налогов оправданно лишь в том случае, когда люди не могут отказаться от действий вызывающих их уплату. В случае же с жильем потенциальные покупатели попросту не заключают сделку, предпочитая жить в арендованном, а не собственном жилье. В складывающейся ситуации аналитики предлагают снизить объемы налогов для того что бы стимулировать количество транзакций, что приведет к увеличению собираемости платежей. Вся вышеозначенная информация содержится в сообщении издания El Mundo.