Главное изменение будет связано с предоставлением автоматического разрешения на вид на жительство - резиденцию , начиная с порога вклада в 250 000 евро, по покупке объектов недвижимости или других активов, что должно стимулировать покупку квартир иностранным капиталом, заинтересованным во вложении средств в недвижимость Испании.
Данное предложение, сформулированное группой экспертов, среди которых находились партнер компании Energía Partners и профессор университета Помпеу Фабра, Хасинто Солер Матутес, имеет смысл. Документ анализируется главным секретарем по иммиграции, Марией дель Корраль.
«Новые богачи России, Китая, Латинской Америки или арабских стран смогут приобрести недвижимость в такой стране, как Испания, с прекрасным климатом, качеством жизни, интересными ценами, и что немаловажно для тех, кто не является европейцами, в стране Евросоюза», - отмечает аналитик. В это время, тысячи потенциальных покупателей приобретают недвижимость во Франции, на Кипре и в Великобритании, чтобы иметь возможность подать документы на вид на жительство в Евросоюзе.
«Стоит иметь в виду, что некоторые из этих новых богачей приезжают из стран с социальной и политической нестабильностью, что можно было наблюдать во время Арабской весны», - напоминает профессор, при этом порицая негибкость испанского законодательства об иностранцах. «Можно было бы смягчить требования законодательства, введя новые предложения, которые уже имеются в других странах, как получение вида на жительство в связи с инвестициями».
Неплодотворные меры
Как отмечает Солер Матутес, финансовые меры, совершаемые правительством, были до сих пор сконцентрированы на изменении цены недвижимости в банковских ценных бумагах, чтобы увеличить продажи, но эти меры не принесли ожидаемых результатов. Но ритм снижения цен является чрезмерно медленным, и правительство не было осведомлено о последней информации по продажам недвижимости иностранцам (резидентам и не резидентам), которые в первом триместре этого года увеличились на 36,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это весьма незначительный баланс, учитывая отсутствие движения на государственном рынке собственности и отсутствие денег в течение долгого периода времени.
Профессор Солер Матутес разработал вместе с технической командой детальный документ, в котором требуется быстрое и точное оформление, «потому что на данный момент неизвестно, сколько времени это займет» который включает в себя выдачу видов на жительство (между двумя и пятью годами), которые не будут заканчиваться каждые шесть месяцев пребывания за пределами Испании, при условии того, что недвижимость остается в собственности ее владельца. По словам Матутеса «Вполне достаточно внести изменения на уровне Совета Министров Регламента об иностранца 557/2011 от 20 апреля, чтобы конкретизировать концепт «экономического вклада» иностранца».
Эксперт рассматривает, что 10% от 300 тысяч объектов недвижимости Испании, продаваемой в год, могут быть предназначены для покупателей из не европейских стран, что подразумевает, как минимум, доход в 8000 миллионов евро. И это при скромных подсчетах, так как подобные покупатели ищут место жительства в регионах роскоши, где дома превосходят по стоимости миллион евро.