Похоже, что падение цен на недвижимость на Коста-дель-Соль можно считать законченным – в последние месяцы наметился устойчивый рост стоимости жилья на этом эксклюзивном испанском побережье. В последние три года наблюдался спад цен на недвижимость по всей стране, и Марбелья не осталась в стороне от этого процесса – жилье здесь в среднем подешевело на 10-40%. Меньше всего кризис отразился на роскошных особняках стоимостью от двух миллионов евро и выше, недвижимость же эконом-класса можно было купить практически за половину цены 2008 года.
Эта тенденция к снижению достигла своего апогея в начале нынешнего года, и в весенние месяцы агентства недвижимости побережья с удивлением обнаружили необычайный приток клиентов. Многие из них связывают это с прогнозируемым дефицитом нового жилья в районе Марбельи, а также с весьма привлекательными для покупателей ценами. Например, по сообщению представителей агентства недвижимости «Коста-Гарант», за последний месяц количество продаж увеличилось вдвое – тут сыграли роль майские праздники, позволившие многим потенциальным покупателям приехать в Испанию и увидеть, что цены на жилье начинают расти. Лишь за последний месяц был зафиксирован рост приблизительно в 2%, и это, по мнению аналитиков, лишь самое начало восстановления цен после кризиса.
Именно российские покупатели сейчас играют ведущую роль на рынке недвижимости на Коста-дель-Соль, вытеснив с первого места клиентов с Ближнего Востока. Это связано в том числе и с тем, что для россиян недвижимость в Марбелье – это не инвестиционный проект для последующей продажи, а вторая резиденция в одном из самых котируемых мест в Европе. Большая часть из 14 000 объектов, предлагающихся в данный момент на продажу от Торремолиноса до Эстепоны, приобретается именно русскими покупателями. Интерес россиян к покупке недвижимости в последнее время столь велик, что консульства Испании в Москве и Санкт-Петербурге были вынуждены удвоить количество сотрудников, занимающихся оформлением виз для граждан России (в том числе и многократных, ведь покупка недвижимости в Испании является основанием для пятилетней шенгенской мультивизы).
Если в прошлом году большинство инвесторов лишь приценивалось, ожидая дальнейшего падения цен, то сейчас многие из них начинают действовать, пока рынок не среагировал на увеличение спроса еще большим повышением цен. Уже сейчас наблюдается дефицит новых вилл в закрытых жилых комплексах с круглосуточной охраной.