В 2015 году на первичном рынке недвижимости Испании реализуется около 600 тыс. единиц жилья. Из них примерно 150 тыс. чрезвычайно трудно продать. Значительная часть данной недвижимости принадлежит банкам. Соответствующая информация содержится в исследовании компании Fitch.
При этом там же детализируется, что восстановление испанского рынка жилья происходит не равномерно. Например, Барселона и Мадрид более других получают выгоды от восстановления экономики и ипотечного кредитования. Их рынки недвижимости демонстрируют прирост ключевых показателей. Для сравнения
провинциальные города и депрессивные экономические районы наоборот характеризуются стагнацией рынков недвижимости. Именно в этих месторасположениях и находится значительная часть из 150 тыс. труднореализуемых единиц жилья.
С течением времени перспективы продаж данной недвижимости будут лишь снижаться. Обуславливается это ухудшающимся техническим состоянием домов. Это, а так же кризисное снижение цен еще больше окажут нисходящее давление на стоимость жилья. Уже сейчас банки при продаже новой залоговой недвижимости в среднем возвращают лишь 61% от ранее выданных для их покупки кредитных средств.
Вышеозначенные тенденции подтверждает и компания Solvia. Согласно ее данным на рынке недвижимости Испании 30% всего нового жилья трудно реализуемо в средне и долгосрочной перспективе. При этом общий запас не проданных новых домов и квартир составляет 535 тыс. единиц. Именно эта, труднореализуемая недвижимость на периферии будет продаваться по ценам ниже рыночных. Происходить это будет в средне и долгосрочной перспективе.
При этом значительная часть данного жилья располагается на Средиземноморском побережье, что делает его привлекательным для приобретения иностранными покупателями, в том числе и россиянами.
Вместе с тем откладывать поиск столь недорогой недвижимости не стоит. Обуславливается это тем, что объем нового предложения последовательно снижается, что оказывает восходящее давление на уровень цен. Согласно данным Solvia в 2009 году на первичном рынке недвижимости Испании насчитывалось 649780 единиц жилья. В 2010 году это же значение составило 642793 единицы. 2011 год отметился объемом нового предложения в размере 626670 единиц. В 2012 году на первичном рынке недвижимости насчитывалось 583453 единицы жилья. В 2013 году это же значение составляло 563908 квартир и домов. В 2014 году на первичном рынке недвижимости насчитывалось 535734 единицы жилья.
Пока же стоимость жилья в Испании все еще на 40% ниже чем до кризиса шесть лет назад. Примерно таким же снижением цен могут похвастаться лишь Ирландия и Греция. Все это повышает привлекательность приобретения испанской недвижимости до восстановления цен на нее. Иные европейские страны наоборот демонстрируют
восходящий ценовой тренд, что снижает круг потенциальных покупателей на их рынках недвижимости. Например, рынки Великобритании и Германии с 2008 года наоборот отметились приростом цен в размере 20% и 30% соответственно.