В докризисный период доля домовладельцев в Испании увеличилась до рекордной доли в размере 85%. В 2004 году лишь 15% испанцев арендовали жилье для проживания. За период кризиса около 500 тыс. семей потеряли собственное жилье, а цены на жилье снизились почти на 50%. Все это содействовало снижению доли домовладельцев. Доля таковых в 2013 году составила лишь 77%. Однако уже в 2014 году это значение увеличилось до 78%, что свидетельствует о сохранившемся желании испанцев быть домовладельцами, а не арендаторами жилья.
На этом фоне скорое восстановление рынка недвижимости Испании может замедлить увеличение доли домовладельцев. На сам рынок нисходящее давление оказывают слабая платежеспособность населения и переизбыток предложения. Помимо этого негативным фактором является низкая интенсивность образования новых домохозяйств. Внутренние районы Испании так же страдают от сокращения населения. Так же в стране недостаточно доступно ипотечное кредитование и слабыми темпами восстанавливается экономика.
С возрождением таковой эксперты и связывают восстановление рынка недвижимости Испании. Так в 2013 году прирост ВВП страны составил 1.2%, в то время как средняя общенациональная стоимость жилья увеличилась на 1,6%. В 2014 году ВВП вырос на 1,4%,а цены остались стабильными. В 2015 году увеличение ВВП должно составить 3%, в то время как стоимость недвижимости увеличится на 2,5%. В 2016 году прирост обоих показателей должен составить соответственно 2,6% и 2,5%. В 2017 году увеличение ВВП может составить 2,4%. Стоимость жилья может увеличиться на 4%.
При этом инфляция в Испании в 2013 году равнялась 1,55%. В 2014 году это же значение составляло 0,2%. В 2015 и 2016 годах инфляция может составить 0,3% и 1,1%, в то время как 2017 год отметится аналогичным значением в размере 1,4%.
Помимо этих значений улучшается доступность испанской недвижимости. Так если в 2008 году среднестатистическая испанская семья тратила на выплату среднего ипотечного займа 49% всех доходов, то в 2014 году это же значение составило, лишь 33%, что почти соответствует данным 2001 года.
В дополнение к приросту цен и улучшению доступности испанский рынок недвижимости демонстрирует и ряд иных трендов. Одним из них является стремление испанцев к переезду в сельскую местность, что в условиях кризиса позволяет решить многие проблемы безработным горожанам. К подобной практике прибегает 40% конечных покупателей жилья. Таковых село привлекает низкой стоимостью жизни и недвижимости. Зачастую денег от проданного жилья в городе хватает не только на покупку дома, но и на проживание в нем длительное время.
Помимо желающих сэкономить в сельскую местность едут испанцы намеревающиеся увеличить численность семьи. В сельскую местность так же едут ухаживать за пожилыми родственниками. Так, 53% уезжающих в провинцию признались в том, что намереваются завести детей. Еще 52% сообщили о том, что едут в сельскую местность для ухода за пожилыми родственниками проживающими там.
В целом же активнее всего в сельскую местность переезжают в провинциях Галиция (Galicia), Кастилия-Ла-Манча (Castilla-La Mancha) и Мурсия (Murcia).
Вся вышеизложенная информация содержится в исследованиях Центрального банка Испании (Bank of Spain) и компании Bankinter.