Коста дель Соль обеспечивает почти 5% продаж жилья во всей Испании

В 2015 году реализация жилья в  Коста дель Соль (Costa del Sol) может увеличиться на 10%, что станет рекордным значением на территории Испании. Для сравнения Мадрид (Madrid) и Барселона (Barcelona) отметятся приростом продаж в пределах 5-7%. В то время как прочие месторасположения отличатся аналогичным значением в размере 3%. Соответствующая информация содержится в исследовании Instituto de Practica

Empresarial (IPE).

 

 

При этом там же добавляется, что к августу 2015 года реализация жилья в Коста дель Соль уже увеличилась на 10% по сравнению с годом ранее. Благодаря чему регион обеспечивает 5% реализации жилья в Испании. При сохранении текущей динамики Коста-дель-Соль обеспечит до 30% всех продаж жилья в Андалусии (Andalusia). Та в свою очередь сгенерирует до 20% всех сделок заключаемых иностранцами на рынке жилой недвижимости Испании.

 

Столь резкий прирост продаж позволит сократить избыточное предложение нового жилья. Объем такового снизится в регионе наполовину. Однако предложение вряд ли станет паритетным спросу. Ведь строители вновь начинают наращивать объемы строительства, снизившиеся на 90% по сравнению с пиковыми значениями рынка.

 

На этом фоне выгодный обменный курс доллара и фунта будет содействовать приобретению испанской недвижимости за евро. Свою положительную роль сыграют и хорошие макроэкономические показатели страны. Например, ВВП Испании во втором квартале 2015 года увеличился на 3%. За этот же период прирост данного значения в среднем по ЕС составил лишь 1,5%. Активнее, чем в Испании ВВП увеличивался  лишь на Мальте, в Ирландии и Люксембурге. Одновременно с приростом ВВП в Испании сократилась безработица. Ее значение снизилось с 25,3% до 22,4%. Экономический рост и

увеличение количества платежеспособных покупателей и арендаторов жилья оказывает восходящее давление на рынок. Его же поддерживает более

низкая доходность альтернативных объектов инвестиций. Например, десятилетние государственные облигации генерируют в текущем году доход в размере 1,5%. Для сравнения  жилье в Барселоне характеризуется доходностью в размере 3,8-4,74%. В Мадриде это же значение составляет 3,9%-4,9%. Для сравнения офисные центры в Мадриде характеризуются доходностью в размере 4,2%. Ставки капитализации торговых центров в общенациональном формате составляют 5%. Такой же доходностью характеризуются офисы в Барселоне. Розничные парки  отличаются максимальной

доходностью в размере 6%.