В 2014 году провинции Аликанте (Alicante) и Малага (Malaga) оказались наиболее популярными у иностранных покупателей жилья. Таковые за отчетный период обеспечили соответственно 47% и 40% всех сделок в вышеозначенных регионах. Причем в сегменте элитной недвижимости на них пришлось 75% всех транзакций. Для сравнения в целом по Испании иностранцы обеспечили за прошлый год около 20% всех сделок с недвижимостью. В наиболее худший по этому показателю 2009 год приезжие оплатили лишь 4,24% всех транзакций с испанской недвижимостью.
В различные годы иностранные покупатели недвижимости приобретали в Испании от 19 до 80 тыс. единиц жилья в год. Это является существенным показателем, что позволяет говорить о значительном влиянии зарубежных покупателей на рынок жилья страны. В ближайшие годы эта зависимость еще больше увеличится.
Обуславливается это целым рядом факторов. Например, Национальный институт статистики (National Institute of Statistics) прогнозирует сокращение населения Испании на 2,6 млн. человек в ближайшие 10 лет. Обуславливается это стремлением молодых испанцев уехать на работу за границу. Например, 60% опрошенных в возрасте от 18 до 30 лет намереваются так сделать.
Помимо этого значение внутреннего спроса снижает стабильно высокая безработица. К началу 2015 года в стране не работало около четверти всего трудоспособного населения. При этом среди молодежи безработными значился каждый второй. Вплоть до 2033
года Испания не вернется к докризисному уровню занятости. Об этом сообщает PricewaterhouseCoopers.
Так же нисходящее давление на рынок окажет снижение количества новых домохозяйств. До кризиса ежегодное количество новых домохозяйств составляло 300 тыс. единиц. В 2014 году испанцы создали лишь 80 тыс. семей. А ведь именно новые семьи являются потенциальными покупателями и арендаторами жилья.
Все это повышает зависимость испанского рынка недвижимости от иностранных покупателей. Таковым это гарантирует более выгодные условия приобретения и эксплуатации недвижимости. Та в свою очередь почти на 40% дешевле, чем до кризиса. Вследствие чего практически любая сделка является экономически выгодной. Разумеется, приобретать жилье лучше до восстановления рынка. Пока дома недооценены, а их стоимость не стала увеличиваться.