В Испании стабилизировалась средняя общенациональная стоимость жилья. Однако решительному повышению цен препятствует целый ряд факторов. Одним из них является недостаточно активный спрос. 95% участников рынка опрошенных Испанской Ассоциацией Стоимостного Анализа (Spanish Association of Value Analysis) сообщают о том, что спрос все еще недостаточен для повышения цен. Обуславливается это спецификой рынка труда. Отмечаемый на нем прирост рабочих мест не способен фактически влиять на платежеспособный спрос. Обуславливается это тем, что большая часть новых рабочих мест являются либо низкооплачиваемыми, либо сезонными. В складывающейся ситуации молодые испанцы не берут на себя ответственность за приобретение жилья и получению ипотечного кредита.
Ипотечное кредитование так же, не смотря на прирост, крайне слабо влияет на спрос. Обуславливается это строгими условиями заимствований, что вынуждает даже состоятельных заемщиков экономить при выборе недвижимости. Помимо этого нисходящее давление на рынок оказывают грядущие выборы. Так же свои коррективы вносит изменение психологии молодежи. Таковая все неохотнее создает семьи, что стимулирует аренду, а не покупку жилья.
Косвенно серьезность положения подтверждают действия самих застройщиков. Таковые, владея полной информацией о рынке, стараются держать объемы строительства на минимальном уровне. Согласно прогнозам аналитиков объемы строительства жилья не восстановятся до докризисных объемов ближайшие 2-3 года.