В Барселоне стоимость аренды ниже, а доходность офисов выше, чем в Мадриде. При этом ставки аренды в городе растут быстрее, чем в столице. Та в свою очередь отличается большим снижением ставок капитализации.
Так по итогам третьего квартала 2015 года средняя стоимость аренды офисной недвижимости в Барселоне составила 234 евро за кв.м. в год. Это на 2,63% больше чем месяцем ранее и на 9,89% выше, чем год назад. По сравнению с минимальным уровнем цен, отмеченным на рынке с 2009 года текущие ставки аренды на 9,86% ниже. В Мадриде средняя стоимость аренды офисной недвижимости составила в третьем квартале 2015 года 312 евро за кв.м. в год. Это на 1,96% больше чем месяцем ранее и на 5,05% выше, чем годом ранее. По сравнению с минимальными ставками капитализации отмеченными
на рынке с 2009 года текущие ставки аренды на 5,77% больше.
На этом фоне средняя доходность офисной недвижимости в Барселоне составила в третьем квартале 2015 года 4,85%. Это на 0,05% меньше чем кварталом ранее и на 0,65% ниже, чем год назад. По сравнению с максимальным уровнем доходности, отмеченным на рынке с 2009 года текущие ставки капитализации на 1,65% меньше. Для сравнения в Мадриде доходность офисной недвижимости составила 4.5%. Это на 0,25% меньше чем во втором квартале 2015 года и на 0,75% ниже, чем в третьем квартале 2014 года. По сравнению с максимальными ставками капитализации, отмеченными на рынке
с 2009 года текущий уровень доходности офисной недвижимости на 2% меньше. Вся вышеизложенная информация содержится в исследовании компании CBRE.