По данным Национального Института статистики (INE), за период с января по июнь 2016 года в Испании было реализовано 207 593 объекта жилой недвижимости. Если темпы продаж в ближайшее время не изменяться, то к концу года число проданного жилья возрастет до 450 000. Такого всплеска продаж не наблюдалось даже в 2010 году, когда было продано почти 440 000 единиц жилья
Аналитики Solvia, Bankiter, Servihabitat полагают, что рост количества сделок с недвижимостью в Испании обусловлен повышением спроса на жилье, сокращением безработицы, низкими процентными ставками в банках и некоторыми другими причинами.
Как видно из графика, продажи домов и квартир уверенно растут с 2013 года. Причем во втором полугодии число сделок заключается больше, чем в первом. Некоторые эксперты высказывают мнение, что к концу года уровень продаж окажется даже выше отметки в 450 000.
Solvia утверждает, что главная причина роста числа сделок – снижение безработицы и повышение потребительского доверия. Кроме того, позитивное влияние оказало общее улучшение экономической ситуации в Испании, а также низкие процентные ставки. Сочетание всех этих условий становится своеобразным катализатором и для иностранных инвесторов.
По мнению Bankiter, одним из самых главных факторов, влияющих на рост спроса на жилье в Испании – это повышение уровня занятости населения, а также нулевые ставки Европейского ЦБ.
Servihabitat прогнозирует к концу года увеличение продаж на 10% (более 440 000 сделок). Это объясняется повышением инвестиционной активности, возрождением ипотечного кредитования и благоприятными ожиданиями потенциальных покупателей.
По данным Bankiter, впервые за последние 3 года уровень ипотечных нарушений снизился до уровня ниже 5%. Ставка Euribor уже на протяжении 12 месяцев близка к нулю, это является важнейшим стимулом кредитования.
Доходность арендного бизнеса в Испании возросла до 4,58% и превышает 10% с учетом капитализации, по данным Банка Испании. Это будет поддерживать заинтересованность инвесторов в покупке недвижимости в Испании.
Поэтому, по оценкам Bankiter, в 2017 году будет реализовано от 470 000 до 480 000 домов и квартир. И, самое главное, к 2017 году, после 9-летнего спада, должны увеличиться продажи новостроек в Испании.
