По данным Министерства общественных работ, около полумиллиона объектов недвижимости Испании стоит без хозяев. Число непроданных домов и квартир к концу 2015 года достигло 513 848. Это на 5,6% меньше, чем в конце 2014 года (544 363).
В 2009 году в стране насчитывалось 649 780 нереализованных единиц жилья. И нынешнее снижение на 5,6% было вторым по величине за все 6 лет. Лишь в 2012 году количество вакантного жилья снизилось на 6,9%. Таким образом, в данный момент рынок продолжает медленно, но верно «переваривать жилищный пузырь»
Сокращение доли непроданных объектов в 2015 году было характерно для всех регионов, за исключением Мадрида (где очень активно велось строительство нового жилья), городов Сеута и Мелилья. В некоторых провинциях (Наварра, Луго, Гвадалахара, Малага и Кадис) число непроданных квартир и домов сократилось более, чем на 10%.
Недвижимость Испании: стоит ли говорить об избытке предложения?
На долю трех регионов – Андалусии, Каталонии и Валенсии – приходится почти половина всех вакантных площадей (49,53%). Предложение находится на самом высоком уровне в следующих провинциях: Аликанте (8,2%), Барселоне (8,34%), Мадриде (8,2%), Кастелионе (5,18%), Валенсии (4.91%), Мурсии (4,7%), Толедо (4,36%) и Альмерии (4,02%).
Эксперты рынка полагают, что этот избыток жилья будет непросто ликвидировать. Большая часть этих объектов была построена во время бума. И сейчас такую недвижимость Испании стоит покупать ввиду сниженной стоимости и хороших инвестиционных перспектив.
В июле цены стабилизировались
Что касается стоимости квадратного метро, то в среднем наблюдается стабильный и умеренный рост цен. По данным Tinsa, в июле новое и вторичное жилье подорожало на 0,3%. Столичная недвижимости Испании стоит в этом году на 1% больше, чем в прошлом. На побережье Средиземного моря и в пригородах цены поднялись на 0,3%. А на Канарских и Балеарских островах дома и квартиры подорожали на 1,7%.
В небольших городках средняя стоимость квадратного метра, напротив, сократилась на 1,4%.
Самый интенсивный рост цен продемонстрировали острова
За первое полугодие 2016 года наибольший рост (+4,9%) был также зафиксирован на островах. В крупных городах и муниципальных образованиях недвижимость Испании стоит на 1,5% дороже, чем полгода назад.
На Средиземноморском побережье также наблюдалось увеличение стоимости квадратного метра (+1,1%). Пригороды прибавили по 0,2%.
Корректировка цен по сравнению с 2007 годом
Докризисный 2007 год стал периодом самых «недосягаемых» цен на жилье. Спустя 8 лет стоимость квадратного метра не может подняться на столь высокий уровень.
Несмотря на устойчивый рост, до показателей пикового 2007 года еще далеко. По сравнению с 2007 годом, жилье на Балеарских и Канарских островах подешевело на 29,3%, а в других муниципалитетах – на 37,3%. На побережье цены сейчас ниже на 47,5%, в мегаполисах – на 44,9%, в столицах и крупных городах – на 44,5%.
В среднем, недвижимость Испании стоит на 41,3% дешевле, чем в 2007 году.
