Количество нового жилья по итогам 2015 года возросло лишь на 0,19%. Среди недвижимости Испании новостройки в прошлом году составили лишь 50 000 объектов, тогда как общее число домохозяйств находилось на уровне 25,5 млн.
В 2006 году, на пике «жилищного пузыря», было возведено 566,390 новых домов, то есть в 11 раз больше. По данным Министерства Общественных работ, в период с 2004 по 2009 год было построено около 3 млн. домов, а с 2010 по 2015 – чуть более 630 000.
Таким образом, рынок все еще пытается «переварить» избыток недвижимости Испании - новостроек, появившихся в период строительного бума 2004-2009 годов.
Нынешнее увеличение объемов строительства на 0,19% - самое низкое за последние 15 лет, с 2001 года. После 2009 года количество возведенных домов росло не более, чем на 0,8% в год. За последние шесть лет число новых объектов сократилось на 78,7%.
В каких районах больше всего готового жилья?
Наибольшее количество готовых домов сейчас сосредоточено в Андалусии (4,4млн). За Андалусией следует Каталония (3,89 млн), Валенсия (3,17 млн) и Мадрид (2,95 млн).
С другой стороны, на рынке недвижимости Испании новостроек меньше всего в Ла-Риохе (201 553), Наварре (317 420) и Кантабрии (363195).
Самое значительное увеличение числа построенных домов в 2015 году продемонстрировала Страна Басков (+0,54%). Из 1,04 млн всех единиц жилья в регионе 5618 объектов являются новыми. За Страной Басков следует Сеута и Мелилья (+0,5%). Вопрос состоит в том, насколько активно недвижимость Испании (новостройки, а также вторичное жилье) будет продаваться, догонит ли спрос предложение?
Около 50% испанцев рассматривают возможность смены места жительства
По данным компании Casaktua, 47% испанцев рассматривают в краткосрочной или среднесрочной перспективе возможность переезда. Средний бюджет для покупки дома возрос на 10% и достиг суммы в €209 705. Однако из-за финансовых трудностей каждый четвертый участник опроса предпочитает не покупать недвижимость Испании, новостройки ли это или вторичка, а арендовать. Приемлемая сумма аренды также возросла на 15% в течение года (до €522).
Тем не менее, 54% респондентов признались, что сейчас не имеют средств, достаточных для приобретения дома. Бюджет многих из них не превышает и €150 000.
Согласно данным Casaktua, среди главных обстоятельств, мотивирующих к покупке, - желание расширить жилплощадь, возможность перебраться в дом с большим числом дополнительных опций (наличие бассейна, террасы, сада), переезд в более престижный регион или просто в новый дом.
74% из тех, кто присматривает себе новое жилье, занимаются этим в течение 2 лет. Достаточно большой процент респондентов (21%) подыскивает новое место жительства уже 4 года или более. Видимо, среди огромного выбора недвижимости Испании, новостроек, вторичного жилья от собственников, апартаментов и вилл им еще не повстречался «дом мечты».
