По данным Министерства общественных работ, за период с января по май 2016 года на реконструкцию вторичной недвижимости Испании было выдано 10 676 разрешений. Это на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда число лицензий составило 10 463.
Позитивная тенденция сохраняется до мая нынешнего года, тогда как прошлый 2015 год завершился годовым увеличением числа лицензий на 13,4%.
В 2014 году было получено наименьшее число разрешительных документов, этому предшествовали 4 года снижения активности в секторе реконструкции жилых помещений. И только в 2015 году, как было отмечено раньше, доля лицензий возросла. Более того, количество выданных лицензий на расширение площади к маю достигло отметки в 676, что равнозначно увеличению на 19,8% за год.
Стимулирование работ по реновации вторичной недвижимости Испании является одной из важнейших инициатив правительства Мариано Рахоя в жилищной сфере за последние годы. В 2013 году был принят закон о восстановлении, обновлении и модернизации городского жилого фонда, а также Государственный план модернизации рынка арендного жилья на 2013 – 2016 гг. Эти документы предусматривают выдачу государственных субсидий на обновление зданий.
Средняя площадь новых квартир возросла на 6%
Пока вторичная недвижимость Испании реновируется и расширяется, растет площадь вводимых в эксплуатацию объектов. El Mundo сообщает, что средняя площадь новых квартир в Испании за первые пять месяцев 2016 года возросла на 6%, с 111,6 кв.м до 118,6 кв.м. Тенденция увеличения площади новых апартаментов сохраняется почти два с половиной года, начиная с 2013 года. В 2013 году средний размер вводимых в эксплуатацию квартир составлял 106,7 кв.м, а в 2012 году – 107,8 кв.м.
В противоположность новым апартаментам, средний размер новых домов в 2016 году снизился с 201,3 кв.м до 200,7 кв.м.
Продажи домов в июне выросли, но цена снизилась
Вторичная недвижимость в Испании традиционно популярнее новостроек. К примеру, в июне 2016 года, по данным INE было реализовано 36 900 объектов, из них на долю новостроек приходится всего 6600.
Генеральный совет нотариусов приводит иные данные. По информации нотариусов, в июне было оформлено 42,330 сделок с жилыми помещениями. Это на 7,1% больше, чем год назад. Хотя при учете сезонных колебаний прирост снижается до 6,6%.
Продажи квартир в среднем увеличились на 4,8%. При этом вторичная недвижимость продается гораздо активнее (+11% за год). Сделки с новыми апартаментами сократились на 33,4%. Отдельно стоящие дома в годовом исчислении также показали рост продаж на 16,4%
Стоимость квадратного метра в домах сократилась на 1,9% и составила €1290. Цена квадратного метра в квартирах, напротив, поднялась на 2%. Вторичная недвижимость Испании (квартиры) продается в среднем по €1418, а новостройки – по €1886.