За период с января по май 2016 года в Испании было возведен 17 171 дом. Это на 8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было построено 18 671 жилых домов. Такие данные приводят представители Министерства общественных работ.
Таким образом, на рынке недвижимости Испании новостройка постепенно отходит на второй план. В мае число построенных объектов сократилось на 36,7% по сравнению с прошлым годом.
Если сравнивать с периодом строительного бума (2007 год), то с тех пор число построенных зданий уменьшилось на 93%. 9 лет назад в Испании насчитывалось 641 419 новых домов.
Частные девелоперы и государственные компании
Большую часть зданий за первые 5 месяцев 2016 года возвели частные девелоперы (16 910, что соответствует 98,5%). На долю государственных компаний приходится всего 1,5% построек (261).
В сравнении с прошлым годом частные разработки сократились на 8%, а государственные, напротив, возросли на 28%.
Разновидности недвижимости в Испании: новостройка для частных лиц, для компаний, для кооперативов
10 160 помещений предназначались для коммерческих компаний (-8% по сравнению с прошлым годом), 6367 – для частных лиц (+4,9%).
Значительно сократилась доля недвижимости, построенной для кооперативов (219 единиц, что соответствует снижению на 67,5% в годовом исчислении).
Кроме того, стоимость строительных работ к маю также снизилась на 14,7%
Реновация старых зданий в Испании
Неоднороден спрос на недвижимость в Испании: новостройки пользуются меньшей популярностью по сравнению со вторичным жильем. Один из последних трендов местного рынка – распространение практики реновации и восстановления старых зданий.
Так, по данным Don Piso, в течение 2015 года в каждом пятом доме в Испании проводились ремонтные работы. Средние расходы на ремонт составили €4464, что на 51% больше, чем в 2012 году.
В некоторых испанских городах существует дефицит земли под строительство новой недвижимости в Испании, новостроек. С учетом этого средняя цена на вторичку составляет €1 555. Квартиры в новых домах продаются в среднем по €2052 за квадрат.
В июне 2016 года продажи жилья на вторичном рынке поднялись на 11,4% в годовом исчислении. В общей сложности было заключено 38 845 сделок. И это самый высокий показатель с начала 2013 года.
Налоги на первичном и вторичном рынках Испании: отличия
К стоимости новостройки, в соответствии с местным законодательством, прибавляется НДС в размере 10%.
Налог на переход права собственности (ITP), который уплачивается при покупке вторички, составляет от 6% до 10% от цены продажи, зафиксированной в договоре. Ставка данного налога зависит от того, в каком автономном сообществе расположен объект.
Таким образом, при покупке разных видов недвижимости в Испании, новостроек либо вторичного жилья, сумма налога может отличаться, и отличаться существенно.
