Отрасль строительства жилых домов постепенно возвращается к жизни после кризиса рынка жилья. И большую роль в восстановлении играют иностранные инвестиции в недвижимость Испании (особенно Мадрида и Барселоны), а также рост числа лицензий на строительство.
Строительный бум 2007 года завершился завершившегося крахом в первом квартале 2008 года. В настоящее время около полмиллиона новых домов простаивают в ожидании покупателей. Основная часть вакантных задний располагается в предместьях городов, в отдаленных областях, а также вдоль Средиземного моря (непроданные дома для отдыха).
Иностранные инвестиции
Строительство нового жилья в стране на треть ведется за счет инвестиций в недвижимость Испании со стороны вкладчиков из-за рубежа. По данным Министерства экономики, в 2015 году иностранцы вложили в этот сектор порядка €22 млрд.
Хотя общая инвестиционная активность находится на очень низком уровне по сравнению с 2007 годом, инвестиционные фонды вложили в жилую недвижимость сумму, которая превышает показатели 2014 года в 80 раз!
Партнер консалтинговой фирмы Knight Frank Эрнесто Таразона утверждает, что рынок подогревается за счет игроков, которые пришли из заграницы. Есть несколько местных компаний, но не так много.
Ситуация политической нестабильности не влияет на активность игроков рынка. Ведь по данным портала idealista.com доходность арендного бизнеса поднялась до 6,1%. Сейчас, когда экономика начинает восстанавливаться, наступило время для застройки новых регионов, где существует достаточное количество рабочих мест – то есть в крупных городах и индустриальных районах.
Консалтинговая компания CBRE прогнозируют ежегодный спрос в размере 180 000 единиц в течение следующих 10 лет.
Инвестиции в недвижимость Испании: красочный пример
Девелоперская фирма Rockspring занимается реконструкцией постройки 19 века на бульваре Серрано в Мадриде. Цены на апартаменты в этом здании варьируются от €2 млн до €8 млн.
Сотрудники компании признаются, что к тому моменту, когда была напечатана рекламная брошюра, большая часть апартаментов на всех 9 этажах (60%) была уже распродана.
Самые крупные вложения совершают инвесторы из стран Латинской Америки
Довольно крупные инвестиции в недвижимость Испании совершила американская фирма Pimco и местный фонд Grupo Lar. Они вложились в строительство здания в центральной части Мадрида. Внутри будет расположено 40 квартир, плавательный бассейн и спа-центр. Каждый апартамент, как ожидается, будет продан по €3 млн. Это около €10 000 за квадратный метр. Такая стоимость вполне сопоставима с докризисными ценами.
По словам многих девелоперов и агентов по недвижимости, большая часть потенциальных покупателей в элитном секторе Мадрида являются состоятельными гражданами государств Латинской Америки. Таким образом самые крупные инвестиции в недвижимость Испании и Мадрида сделали вовсе не британцы, а латиноамериканцы.
