На днях в Испании было опубликовано ежегодное «Исследование устойчивого развития», которое затрагивает положение дел на рынке недвижимости в Малаге, Валенсии и других провинциях. Согласно этому докладу, с конца 80-х годов в стране подверглось урбанизации почти 8000 км береговой линии, что составляет 27,8% общей площади. За 24 года скорость урбанизации выросла на 32,9% и составила 22,7 км в год. Если строительные работы будут продолжаться в таком же темпе, то на освоение всей прибрежной территории уйдет около 250 лет.
В команде экспертов – экологи, экономисты, географы, инженеры. В исследовании использовались данные Национального института географии, который отбирает информацию благодаря снимкам со спутника.
Самые «перегруженные» районы
Самым «перегруженным» районом стало побережье Средиземного моря и Южной Атлантики. 35,2% (1351 км) территории в этой области уже занято жилыми и торговыми площадями, объектами инфраструктуры, комплексами по добыче полезных ископаемых.
В Северной Атлантике и на Бискайском побережье уровень урбанизации составил 21,6%. Канарские острова освоены на 19,7%. Тем не менее, за период с 1987 по 2011 год темпы урбанизации именно на Канарских островах были самыми высокими. Площадь занятых под различными объектами территорий увеличилась на 42,6%.
Недвижимость в Малаге: самый высокий процент застройки
Но самый высокий результат продемонстрировала провинция Малага. Недвижимость в Малаге занимает около 81% всей прибрежной территории. Далее с большим отрывом следует Валенсия. В Валенсии первая береговая линия на данный момент преобразована на 67%.
Эти показатели гораздо выше средних по Испании. Таким образом, именно недвижимость в Малаге и Валенсии за последнее время увеличивалась в количестве самыми высокими темпами.
Чрезмерное развитие побережья нанесет урон индустрии туризма Испании
Фернандо Приета, Рауль Эстевес и Карлос Альфонса от лица всех исследователей утверждают, что чрезмерно интенсивная застройка береговой линии Испании в конечном счете нанесет вред индустрии туризма. По их мнению, правительство должно принять меры по сохранению нетронутых городской цивилизацией районов.
За период с 1987 по 2011 год было освоено 952 499 га побережья. Из них на долю 2011 года приходится 186 748 га, то есть 19,6%. Всего за эти 24 года площадь урбанизированных территорий увеличилась на 42,7%. И наиболее активно, как отмечалось ранее, строилась недвижимость в Малаге и Валенсии.
Рост численности населения как важный фактор урбанизации
Авторы доклада подчеркивают, что важным фактором ускорения урбанизации на испанском побережье является рост численности населения. С 1991 по 2011 год число жителей береговой линии возросло на 22,6%, с 15 млн человек до 20 млн человек. Причем учитывается только местное население, а ведь немало иностранцев, которые купили недвижимость в Малаге, Эстепоне, Фуэнхероле, Беналмадене и других курортных городах.
