Стоит ли сейчас приобретать апартаменты в Испании или же можно приезжать сюда в отпуск и каждый год арендовать новое жилье? Такой вопрос стоит перед многими любителями Испании, которые побывали тут в качестве туристов. Его задают на форумах, при личных встречах и во время телефонных разговоров с консультантами.
С одной стороны, ипотека в Европе существенно подешевела за счет низкого Еврибора. Поэтому на рынке недвижимости Испании купить квартиру с ипотекой вполне реально даже иностранцам различного материального положения. С другой стороны, оформление сделки и само содержание объекта в должном состоянии сопряжено с расходами – временны́ми и денежными.
REI: «На рынке недвижимости Испании купить квартиру выгоднее, чем снять»
Эдуардо Молет, консультант по недвижимости и основатель Real Estate Experts Network (REI), полагает, что в сегодняшней ситуации покупка предпочтительнее аренды. Даже если собственных средств не хватает и Вам приходится пользоваться ипотечным кредитом с фиксированной ставкой для приобретения недвижимости Испании, купить квартиру будет выгоднее.
К примеру, при сумме кредита в €100 000 с фиксированными процентами ежемесячный платеж составит всего €350 - €400 (речь идет о кредите на 30 лет, когда сумма составляет 80% от стоимости квартиры). Арендная плата за аналогичные апартаменты составляет €500 в месяц. Таким образом, ежегодная экономия может достигать €3000.
Последствия
Эдуардо Молет предполагает, что из-за сложившихся условий в будущем в некоторых регионах возможно некоторое падение цен. Конечно, оно не достигнет уровня кризиса 2008 года, когда цены в буквальном смысле «разделились по полам».
И все же в крупных городах стоимость квадратного метра растет быстрее, чем в других частях страны. Эту закономерность можно видеть, например, на рынках Мадрида и Барселоны. Существует потенциальная возможность возникновения нового мини-пузыря. Поэтому к выбору недвижимости в Испании (купить квартиру в крупной городе, пригороде или на море) необходимо подходить очень ответственно.
Другие преимущества покупки для иностранцев
Приезжать в свою собственную квартиру намного приятнее, чем каждый раз подыскивать себе новое жилье для отдыха. А во время своего отсутствия квартиру можно сдавать в аренду.
Кроме того, возможно после такого продолжительного отдыха Вы захотите перебраться в эту солнечную страну. Собственные апартаменты, независимо от стоимости, станут отличным подспорьем для переезда и получения вида на жительство.
И наконец, за счет роста цен на квадратные метры через некоторые время квартиру можно реализовать дороже, чем она была куплена.
Покупать или арендовать? Универсального ответа для всех не существует. Принимать окончательное решение касательно недвижимости Испании (купить квартиру, либо целый дом, или же ограничиться арендой) необходимо после тщательного взвешивания всех «за и против».