По данным испанского портала Idealista.com, элитная недвижимость Испании находится на пике популярности. С 2013 года спрос на нее возрос на 78,8%. Если в августе 2013 года лишь 3,6% запросов находились в ценовой категории от €1 млн, то сейчас доля таких заявок от потенциальных покупателей достигла отметки в 4,2%.
Средняя цена на роскошные дома сейчас составляет около €2 млн (€1 982,939), это на 6% больше, чем 3 года назад. Что касается предложения, то элитная недвижимость в Испании составляет 2,7% от общего числа доступных вариантов. В 2013 году объектов класса насчитывалось всего 2,3%.
Провинции и города с максимальной концентрацией премиум-жилья
75% всех элитных особняков находится в 4 провинциях – в Малаге, Мадриде, Барселоне и на Балеарских островах.
Наибольший рост цен на дорогостоящее жилье продемонстрировали прибрежные районы. В Сотогранде, который уже давно считается испанским символом роскоши, дома продаются на 34,9% дороже, чем в 2013 году. Элитная недвижимость Испании в городе Вилла-де-Эйвиса (Ибица) подорожала на 27,3%, в Сан-Фелиу-де-Гишольс (Жирона) – на 24%. Пятерку лидеров замыкают города Марбельи – Сеьерра-Бланка (+21,8%) и Лос-Монтерос (+18,2%).
В Пальма-де-Майорка стоимость квадратного метра в люксовых домах за 3 прошедших года практически не изменилась (-0,8%). Похожая ситуация сложилась в Саламанке (+2,3%), Моралехе (+2,7%) и в Пла-дель-Ремей (+2,9%).
В Моралехе 97% выставленных на продажу домов имеют стоимость выше €1 млн, в Ла Вилла – 96,9%, в Монте-Алина – 89,6%, в Эль Висо – 73,8%. Все эти урбанизации находятся в провинции Мадрид. За ними следует Педральбес в Барселоне (62,9%).
Элитная недвижимость Испании с бассейнами
Около 60% всех домов в Кадисе дороже €1 млн имеют собственные бассейны. В Лос Монтерос (Марбелья) бассейн имеется в 89,9% домов класса «люкс», а в Сьерра-Бланке – 80%.
В крупных городах гораздо больше дорогих домов без бассейна. Например, в Пла-дель-Ремей (Валенсия) таких объектов 99%. В Саламанке (Мадрид) бассейн имеется только у 6,9%.
Площадь элитного жилья
В 87% домов есть 4 и более комнаты, а 65% имеют площадь от 200 кв.м до 600 кв.м. Самая распространенная площадь – от 200 кв.м до 400 кв.м. Площадь 10% элитных домов составляет 900 кв. м и более.
Просмотры премиум недвижимости участились
Портал idealista.com проанализировал 18 рынков Испании, и в 12 из них число просмотров дорогих вилл и особняков возросло. Наиболее активно потенциальные покупатели посещали Сан-Фелиу-де-Гишольс (+279,8%). Затем следует Сан-Джозеф-де-Са-Талайе на Ибице (+177,3%), Пальма-де-Майорка (+173,4%), Хавеа (+158,2%), Сьерра-Бланка (+150,8%).
В пригородах Мадрида элитная недвижимость Испании просматривается далеко не так часто, просмотры увеличились нем более, чем на 50%: Ла Вилла - 21,8%, Монте-Алина - 25,3%, Моралеха - 31,1%, Эль-Висо – 46,3%.
Национальный состав покупателей
Острова и прибрежные районы являются важным направлением для граждан Европы, России, арабских стран. Сами испанцы и выходцы из стран Латинской Америки предпочитают крупные города – Мадрид и Барселону.
Как бы то ни было, все они обладают высокой покупательной способностью. Обычно элитная недвижимость Испании приобретается ими без привлечения ипотечного кредита.
