По данным испанского портала fotocasa.es, средняя арендная плата в июле 2016 года составила €7,36 за кв.м. Это на 0,6% меньше, чем в июне. Таким образом, впервые начиная с ноября 2015 года арендная жилая недвижимость Испании не выросла в цене, а наоборот, подешевела. Последние данные схожи с октябрем 2012 года, когда стоимость аренды находилась на уровне €7,38 за кв.м.
В 11 автономных сообществах наблюдается рост арендных платежей в течение 1 месяца. Рост цен в зависимости от региона варьируется от 0,1% до 3,9%. В годовом исчислении средние цены опять-таки не упали, а поднялись на 3,7%.
Жилая недвижимость Испании в аренду: цены нормализуются
Аренда жилья имела максимальную цену в мае 2007 года. Тогда квартиры и виллы сдавались по €10,12 за кв.м. По сравнению с этим периодом цены сократились на 27,2%.
Беатрис Торибио из Fotocasa говорит, что текущая тенденция – восстановление цен после почти 30%-ого снижения во время кризиса. Несмотря на единичное снижение стоимости в июле, сохраняется общая тенденция стабилизации. Исключение составляют крупные промышленные города и туристические центры. Сейчас быстрее всего цены растут в крупных городах, таких как Мадрид, Барселона или Валенсия.
Среди автономий лидирующие позиции занимают: Мурсия (+2,2%), Арагон (+1,6%), Кастилья и Леон (+1,5%), Эстремадура (+1,3%). С другой стороны, в шести автономных сообществах жилая недвижимость Испании подешевела: Балеарские острова (-1,8%), Наварра (-0,8%), Ла Риоха (-0,7%), Каталония (-0,3%), Галисия (-0,2%), Андалусия (-0,1%).
Автономии с самыми высокими и низкими ставками
Третий раз подряд звание автономии с самыми высокими арендными ставками получил Мадрид. Жилая недвижимость Испании в этом регионе арендуется по €10,42 за кв.м. На втором месте оказалась Страна Басков (€10,23 за кв.м). С небольшим отрывом следует Каталония €10,21 за кв.м.
Самое доступное для аренды жилья расположено в Эстремадуре и Кастилья-Ла-Манш. Квартиросъемщики в этих регионах платят в 2 с лишним раза меньше, чем в Мадриде – по €4,62 и €4,73 за кв.м соответственно.
Города с самыми высокими и низкими платежами
Исследователи из Fotocasa проанализировали 268 муниципальных образований в Испании. В 157 из них арендные ставки возросли. Значительнее всего в июле ставки поднялись в Пусоле, Валенсия (+16%) и Лусене, Кордова (+13,5%). Снижение стоимости аренды продемонстрировали 106 муниципалитетов, а в 6 городах цена остались на прежнем уровне.
Самая высокая арендная плата среди городов – в Барселоне (€13,89 за кв.м), Гаве (€12,92 за кв.м), Кастельдефельс (€12,75 за кв.м). Самая дешевая жилая недвижимость Испании - в Лирии (€3,39 за кв.м) и Альсире в Валенсии (€3,60 за кв.м). Самым дорогостоящим районом стал Сария-Сан-Жервази в Барселоне (€15,36 за кв.м).
