Наличие второго дома где-нибудь на морском побережье – это цель, к которой стремятся многие семьи. И по статистике Европейского ЦБ, для граждан Европы Испания является одним из самых желанных направлений.
Но, как и при покупке жилья в любой другой стране, Вы будете вынуждены иметь дело с целым рядом разовых и постоянных затрат. В этой статье мы рассмотрим налог на недвижимость в Испании для россиян, коммунальные платежи, условия ипотечного кредитования для иностранцев и прочие расходы, связанные с содержанием второго дома.
Ипотека для иностранцев
Налог на недвижимость в Испании для россиян вовсе не является основной статьей расходов, особенно если покупатель-иностранец прибегает к ипотеке. Политика испанских банков в отношение кредитозаемщиков-иностранцев довольно ясна – как правило, они соглашаются профинансировать до 60% от стоимости покупки. Сейчас цены на жилье в некоторых районах упали почти на 50% со времен жилищного бума, так что сделка с ипотекой может быть очень выгодной.
В будущем стоимость испанских квартир и вилл в будет расти и таким образом принесет пассивный доход своим владельцам. Если Вы не планируете использовать второе жилье в течение всего года, можно сдавать его в аренду и также получать неплохую прибыль.
Налог на недвижимость в Испании для россиян: первичный и вторичный рынок
Если Вы приобретаете объект на вторичном рынке, то такая покупка облагается налогом на переход права собственности (ITP). Его ставка варьируется от 6% до 10% в зависимости от правил в конкретном автономном сообществе. Уплачивается в течение месяца после подписания договора.
Приобретение новой недвижимости облагается НДС (IVA), сумма вносится во время подписания купчей. IVA, налог на недвижимость в Испании для россиян и лиц с любым гражданством на данный момент составляет 10%.
Перечень расходов
По данным компании OCU, содержание второго дома на испанском побережье обходится примерно в €1 800. Коммунальные платежи являются одной из главных статей расхода.
Фиксированные расходы:
1. Сбор в Comunidad de vecinos (коммунидад, ТСЖ)
2. Минимальные платежи за свет и воду (даже если дом простаивает пустым) + оплата по счетчику.
3. Налог на недвижимость в Испании для россиян (IBI либо IVA)
4. Оплата за сбор мусора (если это предусмотрено)
5. Страхование.
Другие выплаты:
1. Ипотечные платежи, если покупку финансировал банк
2. Чрезвычайные расходы, если это необходимо
3. Расходы на обслуживание бассейна, оплата охраны и садовника.
Как видим, налог на недвижимость для россиян и других иностранцев ничем не отличается от налога, который уплачивают испанцы. Продавцы недвижимости, независимо от гражданства, уплачивают НДФЛ с разницы суммы покупки и суммы продажи, а также налог на прирост земельной стоимости.