Отправить запрос на объект
Ваше имя
E-mail
Телефон
Текст на картинке:
Написать нам сообщение
Ваше имя
E-mail
Сообщение
Текст на картинке:
ten year celebration
Free call
twitter icon vk icon facebook icon
Заказать обратный звонок

Мы сами бесплатно вам перезвоним

Ваше имя
Телефон
Текст на картинке:
  • Подобрать
    недвижимость
Нет времени на поиски?

Свяжитесь с нами и мы все сделаем за вас!

Ваше Имя

Телефон

Сообщение

Текст на картинке:

Заполните форму и закажите путевку в Испанию. Мы поможем вам найти и лучшую недвижимость для вас.

Видео: Роскошная резиденция

Уникальная вилла в Сотогранде

Налог на недвижимость в Испании для россиян, коммунальные платежи и прочие расходы на содержание составят €1800 в год

 
Наличие второго дома где-нибудь на морском побережье – это цель, к которой стремятся многие семьи. И по статистике Европейского ЦБ, для граждан Европы Испания является одним из самых желанных направлений.
Но, как и при покупке жилья в любой другой стране, Вы будете вынуждены иметь дело с целым рядом разовых и постоянных затрат. В этой статье мы рассмотрим налог на недвижимость в Испании для россиян, коммунальные платежи, условия ипотечного кредитования для иностранцев и прочие расходы, связанные с содержанием второго дома.
Ипотека для иностранцев
Налог на недвижимость в Испании для россиян вовсе не является основной статьей расходов, особенно если покупатель-иностранец прибегает к ипотеке. Политика испанских банков в отношение кредитозаемщиков-иностранцев довольно ясна – как правило, они соглашаются профинансировать до 60% от стоимости покупки. Сейчас цены на жилье в некоторых районах упали почти на 50% со времен жилищного бума, так что сделка с ипотекой может быть очень выгодной.
В будущем стоимость испанских квартир и вилл в будет расти и таким образом принесет пассивный доход своим владельцам. Если Вы не планируете использовать второе жилье в течение всего года, можно сдавать его в аренду и также получать неплохую прибыль.
Налог на недвижимость в Испании для россиян: первичный и вторичный рынок
Если Вы приобретаете объект на вторичном рынке, то такая покупка облагается налогом на переход права собственности (ITP). Его ставка варьируется от 6% до 10% в зависимости от правил в конкретном автономном сообществе. Уплачивается в течение месяца после подписания договора.
Приобретение новой недвижимости облагается НДС (IVA), сумма вносится во время подписания купчей. IVA, налог на недвижимость в Испании для россиян и лиц с любым гражданством на данный момент составляет 10%.
Перечень расходов
По данным компании OCU, содержание второго дома на испанском побережье обходится примерно в €1 800. Коммунальные платежи являются одной из главных статей расхода.
Фиксированные расходы:
1.     Сбор в Comunidad de vecinos (коммунидад, ТСЖ)
2.     Минимальные платежи за свет и воду (даже если дом простаивает пустым) + оплата по счетчику.
3.     Налог на недвижимость в Испании для россиян (IBI либо IVA)
4.     Оплата за сбор мусора (если это предусмотрено)
5.     Страхование.
 
 
Другие выплаты:
1.     Ипотечные платежи, если покупку финансировал банк
2.     Чрезвычайные расходы, если это необходимо
3.     Расходы на обслуживание бассейна, оплата охраны и садовника.
 
Как видим, налог на недвижимость для россиян и других иностранцев ничем не отличается от налога, который уплачивают испанцы. Продавцы недвижимости, независимо от гражданства, уплачивают НДФЛ с разницы суммы покупки и суммы продажи, а также налог на прирост земельной стоимости. 

Дата: 29.08.2016


Вверх