Отправить запрос на объект
Ваше имя
E-mail
Телефон
Текст на картинке:
Написать нам сообщение
Ваше имя
E-mail
Сообщение
Текст на картинке:
ten year celebration
Free call
twitter icon vk icon facebook icon
Заказать обратный звонок

Мы сами бесплатно вам перезвоним

Ваше имя
Телефон
Текст на картинке:
  • Подобрать
    недвижимость
Нет времени на поиски?

Свяжитесь с нами и мы все сделаем за вас!

Ваше Имя

Телефон

Сообщение

Текст на картинке:

Заполните форму и закажите путевку в Испанию. Мы поможем вам найти и лучшую недвижимость для вас.

Видео: Роскошная резиденция

Уникальная вилла в Сотогранде

Покупаем недвижимость в Испании: подводные камни процесса оформления сделки

 
После того, как обе стороны пришли к согласию в отношении стоимости сделки, наступает период оформления документов, который также связан с определенными затратами. Порой при выборе недвижимости в Испании подводные камни (расходы на оформление договора, регистрационный сбор, нотариальные услуги и прочее) совершенно не учитываются. Но ошибкой было бы считать, что речь идет о небольших деньгах.
Как показывает практика, в Испании эти траты составляют не менее 10% от конечной цены. В этой статье мы рассмотрим реальный пример и подсчитаем все сопутствующие расходы при приобретении новой квартиры в Барселоне за €200 000 с привлечением ипотечного кредита. Недвижимость в Испании, подводные камни процесса оформления сделки – все это является темой нашей сегодняшней публикации.
1.    Оценка собственности
Данная процедура требуется для получения ипотеки в испанском банке. Кроме того, благодаря профессиональной оценке покупатель может быть уверен в том, что не переплачивает. Поэтому мы рекомендуем проводить оценку всем тем, кто собирается покупать недвижимость в Испании; подводные камни, которые ликвидирует оценка, – несоответствующая рынку цена, наличие поломок, неисправностей в доме и др.
Средняя стоимость оценки составляет около €300.
2.    Нотариальные расходы
В Испании нотариусы играют значительную роль во время любых операций с объектами недвижимости. Они проверяют документы участников сделки, прослеживают юридическую историю квартиры или дома, составляют договор купли-продажи, следят за тем, чтобы все обязательства покупателя и продавца были выполнены в полном объеме. Как сказано в 147 статье свода нотариальных правил, нотариусы проводят беспристрастные консультации, предоставляют полную информацию о налогах, правах и обязанностях сторон.
Как правило, все нотариальные расходы оплачивает продавец. Однако при необходимости можно составить соглашение, в котором эта статья расходов будет распределена между старыми и новыми владельцами. В качестве примера можно привести автономное сообщество Наварра, где услуги нотариуса оплачивают в равной степени и продавец, и покупатель.
Нотариальная такса зависит от региона и стоимости жилья. Для нашей квартиры - примерно €530
3.    Недвижимость Испании подводные камни регистрационного сбора
Тарифы устанавливает администрация каждого сообщества. Сумма регистрационного сбора для квартиры в Барселоне составит €260.
 
4.    Услуги агента по недвижимости
Каждый агент имеет собственный прейскурант, ориентировочная сумма в нашем случае составит €360.
 
5.    НДС
Покупатели новой недвижимости уплачивают НДС - 10%, то есть €20 000.
 
6.    AJD
Насколько просто взять кредит и купить недвижимость в Испании? Подводные камни все же существуют. Так, заемщики должны оплатить еще один сбор - AJD. Поскольку наш объект находится в Каталонии, ставка составит 1,2%, или €1 920.
 
Итого сумма сопутствующих расходов составила €23 370.

Дата: 07.09.2016


Вверх