Какие факторы имеют решающее значение для тех, кто выбирает между несколькими схожими по цене объектами? Как правило, большую роль играет наличие развитой инфраструктуры – магазинов, развлекательных центров и учебных заведений.
Семьи заинтересованы в том, чтобы их дети могли быстро добраться до школы. Большинство государственных школ в Мадриде находятся в центральной части города, тогда как частные учебные заведения чаще располагаются на периферии. Поэтому семьи из высшего и среднего класса, которые хотят приобрести недвижимость в Испании, купить дом решают в отдаленном от шумного центра районе.
В некоторых районах столицы учебные заведения являются одной из основных движущих сил рынка недвижимости. Например, в муниципалитете Ла Маралеха работает 22 школы и это в значительной степени определяет популярность недвижимости в Ла Моралеха, причем как на рынке продажи, так и на рынке аренды.
Цена на недвижимость в Испании: купить дом в Мадриде по €2081 - €2214 за кв.м
По данным компании Urban Data Analytics (UDA,) школы оказывают прямое воздействие на стоимость квадратного метра в близлежащих домах. В городе Мадрид дома, находящиеся в 500 метрах от школ, продаются по €2214 за кв. м. Удаленные от школ объекты выставлены на продажу по €2081 за кв.м. Таким образом, разница составляет 6%. В других муниципалитетах автономного сообщества Мадрид эта разница сокращается до 4,7% (с €1785 до €1700).
Тип школы также влияет на цены на недвижимость в Испании; купить дом возле государственной школы обходится дешевле. Дома рядом с государственными учебными заведениями продаются по €1 920. Объекты неподалеку от новых школ можно купить по €2 168 (на 9% дороже), поблизости от частных учебных заведений – по €2 536 (на 28% дороже).
Районы со средними ценами на жилье
В районах со средними ценами на жилье наиболее заметна зависимость стоимости квадратного метра от наличия частных школ. Например, в San Blas объекты возле таких школ стоят на 15,5% дороже, чем в среднем.
В Moratalaz разница составляет 14,75%, а Puente de Vallecas – 14,26%. В Tetuán, Hortaleza, Villaverde, Vicálvaro o Usera сложилась подобная ситуация с недвижимостью в Испании: купить дом рядом с частной школой важно в первую очередь для состоятельных людей.
Школа школе рознь
Один из педагогов, который предпочел сохранить свое имя в секрете, сообщил корреспондентам El Mundo, что в более обеспеченных и престижных районах существует большое разнообразие хороших государственных школ. Поэтому они пользуются даже большим спросом, чем частные учебные заведения.
С другой стороны, в бедных районах государственные школы сталкиваются с рядом проблем. Поэтому семьи, которые имеют достаточные средства, предпочитают отправлять своих детей в частные школы. Так что, советуем вам при выборе недорогой недвижимости в Испании купить дом рядом с частным учебным заведением, а не с государственным.
