Цена недвижимости на вторичном рынке в Испании за первый квартал 2018 года увеличилась на 2,2% по сравнению с предыдущим кварталом. Это составляет 1,621 евро за квадратный метр, по последнему индексу цен. Учитывая годовое колебание, прирост составляет 7,1%.
Фернандо Энсинар, руководитель исследований портала идеалиста, говорит: «все обработанные данные сектора, похоже, подтверждают хороший момент для испанского рынка недвижимости. Прошло более десяти лет с момента возникновения пузыря, и мы видим увеличение количества покупок, увеличение предоставленных ипотечных кредитов и устойчивый рост цен, что говорят о нормализации, хоть и на разных скоростях, но уже широко распространяется по всей территории Испании ».
По его мнению, есть несколько факторов, которые на данный момент позволяют не думать о пузыре. С одной стороны, с точки зрения ипотеки условия доступа к кредиту были ужесточены, кредиты по фиксированной ставке увеличились и, кроме того, количество выданных ипотечных кредитов намного ниже количества покупок. Это отсутствие предпосылок для риска является одним из основных условий, когда речь идет о пузыре недвижимости.
«Что касается купли-продажи, уровень операций по-прежнему намного ниже того, что был на пике пузыря, и он больше связан с строительством новых домов и возвратом иммиграции (как внутренней, так и внешней), чем с операциями. Наконец, хотя верно, что цены растут стабильно и везде, но они делают это на разных скоростях, что показывает, что в отличии от того что произошло во время пузыря, не все продукты или все регионы ведут себя одинаково. В любом случае это помогло бы сдерживанию цен активировать новую работу, особенно на тех рынках, где рост спроса сталкивается с постепенным сокращением запасов », - говорит Энсинар.
Автономии
15 автономных сообществ, наблюдали повышение цен на жилье этой зимой: наибольший рост произошел на Балеарских островах, где владельцы просят на 5,5% больше за свои дома, чем три месяца назад, затем Мадрид , где цена увеличилась на 5,1% и Ла-Риоха (3,3%). За ними следуют Канарские острова (3,1%), Каталония (3,1%) и Андалусия (2%). Эускади же отметило наибольшее падение, снизившись на 0,4%, а затем Эстремадура, где они упала на 0,1%.
После резкого роста, зарегистрированного в течение этого квартала, Комунидад Мадрида позиционируется как самая дорогая автономия с 2,673 евро за м2. За ним следуют Балеарские острова (2 609 евро за м2), Эускади (2 509 евро за м2) и Каталония (2,146 евро за м2). На противоположной стороне шкалы находится Castilla La Mancha (913 евро / м2), Эстремадура (931 евро / м2) и Мурсия (1,023 евро / м2) как наиболее экономичные сообщества.
Провинции
До 43 провинций испытывают повышение цен на вторичном рынке в течение первого квартала года. Рост также наблюдается на Балеарских островах (5,5%), за ними следуют Лерида (5,3%), Мадрид (5,1%), Санта-Крус-де-Тенерифе (4,4%) и Барселона (4,2%). ). На противоположной стороне мы находим падения у Луго (-1,1%), Гипускоа (-0,9%) и Бискайа (-0,7%).
Ранжирование самых дорогих провинций по-прежнему возглавляет Гипускоа с 2,734 евро за м2, затем Мадрид 2673 евро за м2. За ними стоят Барселона (2650 евро / м2) и Балеарские острова (2 609 евро / м2). Толедо - самая экономичная провинция (793 евро / м2), за которой следуют Авила (822 евро / м2) и Сьюдад-Реаль (856 евро / м2).
Столицы
Мадрид ведет в росте цен среди испанских столиц, с увеличением на 7,8%. За ним следуют владельцы недвижимости Гранады, которые увеличили свои ожидания на 5,6%, и Логроньо (5,2%). В Малаге цены выросли на 5%, в то время как в Пальме рост остался на уровне 4,8% и 4,5% в Валенсии.
Наибольшее падение произошло в Овьедо (-0,5%). Затем следует снижение Бадахоса (-0,4%), Кордовы (-0,3%), Бильбао (-0,3%) и Луго (-0,1%). В городах Кастельон и Уэльва цены не двигались.
Барселона - самая дорогая испанская столица (4 334 евро / м2), за ней следуют Сан-Себастьян (4 144 евро / м2), Мадрид (3,540 евро / м2) и Бильбао (2,863 евро / м2). В противоположной части таблицы мы находим Авилу, самый дешевый капитал, с ценой 954 евро / м2.