Покупка дома для использования в аренду продолжает предлагать рекордный доход. Согласно исследованию, проведенному известным порталом недвижимости, инвестиции в жилье в аренду увеличились до 7,8% с 7,3% с прошлого года из-за усиления спроса на аренду. Таким образом, он остается на максимумах, отмеченных в начале года.
Но рентабельность не только растет в случае жилья, но и растет в других областях, таких как коммерческие помещения, офисы и гаражи. Любой из анализируемых продуктов предлагает показатели доходности, которые почти в четыре раза выше, минимумов за последние 10 лет.
Согласно этому исследованию, которое связывает цены продажи и аренды различных продуктов недвижимости для расчета их валовой прибыли, коммерческие помещения остаются наиболее прибыльными инвестициями в недвижимость. Покупка коммерческого помещения в Испании в аренду дает валовой доход 9,2%, по сравнению с 8,2%, который был в прошлом году. Офисы дают доход 8,3% (год назад он составлял 7,5%). Гаражи - это продукт, в котором за этот год увеличилась меньше рентабельность, с 4,6% во втором квартале 2017 года до 5,1% сегодня.
Рентабельность дома
Среди испанских столиц Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Лерида являются наиболее прибыльными, с 7,7% в обоих случаях. За ними следуют Мурсия и Уэльва (с соответствующими ставками 7,2%), а затем Санта-Крус-де-Тенерифе (6,8%) и Альмерия (6,7%). Рентабельность в Мадриде составляет 5,2%.
Однако самые низкие доходы в Испании получают владельцы арендного жилья в Сан-Себастьяне (4,3%), Ла-Корунья (4,4%), Оренсе (4,4%) и Замора (4, 6%). Далее идет Барселона (4,7%).
Рентабельность коммерческих помещений
Местные жители являются наиболее прибыльным продуктом в большинстве столиц. Самый высокий доход получается в Сарагосе (11,6%), Понтеведре (11%), Севилье (10,2%), Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (9,9%) и Леон (9,9%). В Барселоне это 8,5%, в то время как в Мадриде рентабельность помещений остается на уровне 8,3%.
Корунья, Саламанка и Кастельон предлагают помещения с меньшей привлекательностью для инвестора (только в 6,4% рентабельности в трех случаях), за ними следуют Уэска (6,7%) и Альбасете (7%).
Доходность офисов
Офисы Сарагосы представляют самый сочный доход среди столиц с 8% валовой доходностью. За ними следуют Севилья (7,9%), Малага (7,5%) и Памплона (7,2%). В Мадриде рентабельность возросла до 6,7%, а в Барселоне - до 5,9%.
На противоположной стороне мы находим А-Корунья (5,3%), Сантандер (5,4%), Мурсия и Бильбао (5,9% в обоих случаях). Офисный рынок не такой же однородный, как у других продуктов, поэтому невозможно получить статистические данные из более чем половины испанского капитала.
Рентабельность гаражей
Гаражи, напротив, являются наименее прибыльным продуктом для инвестора во многих столицах. Наивысшая рентабельность получена в Витории (11,5%), за ней следуют Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (11,3%), Альмерия (7,7%) и Уэльва (6,6%). В Мадриде рентабельность парковочного места составляет 2,8%, а в Барселоне - 3,4%.
Муниципалитеты с наименее прибыльными гаражами - Овьедо, с 2,3%, Саламанкой и Гранадой, с 2,7% в обоих случаях.
Для подготовки этого исследования разделили среднюю арендную плату между продажной ценой, предлагаемой владельцами на разных рынках,
- домов, помещений, гаражей и офисов, соответствующих второму кварталу 2018 года. Полученный результат - это валовой процент прибыльности, который дает владельцу возможность арендовать его дом. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и являются базовой отправной точкой для всех тех инвесторов, которые хотят купить недвижимость, чтобы получить доход.