Отправить запрос на объект
Ваше имя
E-mail
Телефон
Текст на картинке:
Написать нам сообщение
Ваше имя
E-mail
Сообщение
Текст на картинке:
ten year celebration
Free call
twitter icon vk icon facebook icon
Заказать обратный звонок

Мы сами бесплатно вам перезвоним

Ваше имя
Телефон
Текст на картинке:
  • Подобрать
    недвижимость
Нет времени на поиски?

Свяжитесь с нами и мы все сделаем за вас!

Ваше Имя

Телефон

Сообщение

Текст на картинке:

Заполните форму и закажите путевку в Испанию. Мы поможем вам найти и лучшую недвижимость для вас.

Видео: Роскошная резиденция

Уникальная вилла в Сотогранде

Пять типов покупателей жилья в Испании - Какие они и что ищут?

 
 
Молодые люди, которые хотят свой первый дом. Семья, которая растет и ищет жилье побольше. Инвестор, который выбирает сектор недвижимости, чтобы  получить прибыль со своих сбережений ... В настоящее время на рынке существует несколько профилей покупателей  дома, и, хотя у всех есть общее- это приобретение имущества, у них также есть свои различия.
 
Согласно исследованию, опубликованному в сети Buycasa, существует пять типов покупателей с определенными характеристиками. Мы рассматриваем основные в зависимости от типа жилья, которое они приобретают:
 
1. La primera vivienda. Lo habitual, según el estudio, es que sean jóvenes de entre 25 y 35 años que buscan un hogar para independizarse. Optan por analizar la compra de una vivienda en propiedad, aunque se enfrentan a varias dificultades, como la poca seguridad que ofrece el mercado laboral, unos ahorros escasos y trabas para acceder a la financiación. De media, los compradores noveles suelen vivir en esa primera casa unos ocho años.

1. Первый дом. Обычно, согласно исследованию, молодые люди в возрасте от 25 до 35 лет ищут дом, чтобы стать независимыми. Они предпочитают рассматривать покупку собственности, хотя им приходится сталкиваться с некоторыми трудностями, такими как низкая безопасность, предлагаемая рынком труда, сбережениями и препятствиями для доступа к финансированию. В среднем, покупатели обычно живут в этом первом доме около восьми лет.
 
2. Замена дома. В эти первые восемь лет независимой жизнь, меняется жизнь как у пары, с приходом детей или новыми потребностями. И вот тогда замена вступает в игру. Согласно исследованию, те, кто покупает этот тип дома, составляют люди в возрасте от 35 до 45 лет, хотя есть и покупатели, которым больше 65 лет. В их случае они ищут более мелкие и расположенные ближе к центру дома, чтобы встретить старость.
 
В обоих случаях бюджет на операцию обычно составляет около 350 000 евро (хотя суммы варьируются в зависимости от города, в котором находится дом), и из этой суммы могут заплатить от 50% до 80% . «Как это ни парадоксально, это тип любимого покупателя для банков для предоставления финансирования», - поясняется в исследовании.
 
3. Второе место жительства. Речь идет о пляжных или горных домах, которые многие покупатели ищут, чтобы наслаждаться выходными и каникулами, и в то же время используют в качестве сберегательного инструмента. С другой стороны, владельцы с выходом на пенсию обычно превращают свой второй дом в свой обычный дом, чтобы сдать другой в аренду и получить дополнительный доход, с помощью которого можно увеличить пенсию.
 
Обычно бюджет на покупку квартиры составляет около 130 000 евро, хотя цена значительно возрастает в таких областях, как Балеарские острова, Коста-дель-Соль или Каталония. Кроме того, в исследовании подчеркивается, что сейчас не уделяется столь большого значения, что жилье находится на побережье, но покупатель ценит хорошее местоположение и близость медицинских услуг, коммерческое предложение и хорошую инфраструктуру.
 
4. Маленький инвестор. Есть много вкладчиков, которые видят в недвижимости хороший способ воспользоваться преимуществами своих сбережений, в то время, когда прибыльность депозитов находится на минимуме или для того, чтобы получить хороший доход, необходимо рискнуть на фондовом рынке. В этом контексте, покупая дом для аренды, можно рассчитывать на  средний доход в Испании более 7%.
 
Этот профиль включает испанских покупателей, иностранцев, пенсионеров ... которые разделяют такие характеристики, как возраст (от 50 лет и старше), которым не нужна финансовая поддержка и кто принимает быстрые решения, используя поддержку в большинстве случаев от профессионала в этом секторе, который является экспертом в этой области.
 
Обычно ищут хорошо расположенные квартиры, в хорошем состоянии и около 80 м2. Что касается цены, наиболее распространенная цена идет от 95 000 евро, которые тратятся в среднем в столицах до 185 000 евро, если мы поговорим о Мадриде или Барселоне.
 
5. El gran inversor. En esta categoría se incluyen los inversores profesionales y las empresas, ya sean nacionales como extranjeras. Son compradores que buscan activos muy concretos, como viviendas que sirvan para un alquiler de larga duración, para estudiantes o para dedicar el inmueble al alquiler vacacional. En general se trata de pisos de reducido tamaño que se encuentran en ciudades donde hay demanda sostenida de alquiler, ya sea por trabajo o por tener centros universitarios.
 
“En general se trata de un inversor no especulativo como el de hace diez años, cuando se compraban y vendían las viviendas en menos de un año, si no muy enfocado a obtener una rentabilidad fija a medio largo plazo”, concluye el estudio.
 
5. Большой инвестор. К этой категории относятся профессиональные инвесторы и компании, как национальные, так и зарубежные. Это покупатели, которые ищут очень конкретные активы, такие как дома, которые под долгосрочную аренду для студентов или недвижимость под аренду краткосрочную. В целом, это небольшие квартиры, найденные в городах, где существует устойчивый спрос на аренду, как на работу, так и на наличие университетских центров.
 
В целом, это не спекулятивный инвестор, как десять лет назад, когда дома покупались и продавались менее чем за год, а сосредоточенный на получении фиксированного дохода в среднесрочной перспективе, - заключает исследование.

Дата: 26.10.2018


Вверх