DWS, управляющий инвестиционным фондом немецкого банка Deutsche Bank, утоляет инвестиционную жажду в Испании с прогнозом новых покупок после перехода в торговый центр Diagonal Mar в Барселоне. Как пояснил Мануэль Ибаньес-Габилондо, руководитель отдела недвижимости DWS для иберийского рынка, фонд будет инвестировать до 1500 миллионов евро в покупку новых активов в ближайшие три года.
«В последние месяцы в нашем портфеле было инвестировано 72 миллиона евро на проекты реабилитации», - объясняет Ибаньес-Габилондо; Diagonal Mar был одним из самых важных для DWS, что между внутренней реформой и фасадом мы выделили 33 миллиона евро ». Управляющий инвестиционным банком немецкого банка также совершит «небольшие изменения» в других торговых центрах.
Но крупные инвестиции DWS пойдут на приобретение новых активов. «Мы будем инвестировать от 200 миллионов евро до 500 миллионов евро в год в течение следующих трех лет», - объясняет исполнительный директор. Среди последних покупок DWS - торговый центр L'Aljub, расположенный в Эльче, за 170 миллионов евро.
DWS продолжает изучать покупку коммерческих активов и офисов, хотя это подчеркивает его интерес к логистике и жилью. У компании уже есть логистические активы в Испании, хотя «путь роста и рентабельности, который этот тип недвижимости имеет сейчас, для нас очень привлекателен для инвестиций», объясняет Ибаньес-Габилондо.
Что касается жилого бизнеса, DWS хочет сосредоточить свои инвестиции на арендных рекламных акциях, один из предприятий, для которых, по мнению отраслевых экспертов, в ближайшие месяцы в качестве фондов или промоутеров будет поставлено больше игроков.
Управляющий инвестиционным фондом Deutsche Bank в настоящее время рассматривает два варианта: во-первых, покупать готовые разработки, а второй - покупать землю и делегировать рекламу другим участникам. В Барселоне, на рынке, где он уже ищет возможности, DWS ведет переговоры о покупке земли и делегировании содействия строительству Uniq, который недавно продвигал жилые здания в Барселоне, на улице Роселло или в Мадриде, в Риос Росас.
DWS, который имеет средний инвестиционный билет в размере 30 миллионов евро, также начал изучать приобретение альтернативных активов в Испании, хотя отсутствие интересного продукта и цена возможностей, которые могли возникнуть в фонде "не закончились ".
В настоящее время портфель компании на Иберийском полуострове состоит из 17 объектов недвижимости: восемь торговых центров; семи офисных зданий и трех логистических активов с общей арендуемой площадью 420 000 кв. Объем управления DWS в Испании составляет 1700 миллионов евро (только 1200 миллионов евро в торговых центрах).
Diagonal Mar завершает свое ремоделирование
Вчера Diagonal Mar завершила свои работы и открыла новый этап, после представления с июля прошлого года всеобъемлющей реформы, в которую было вложено 29 миллионов евро.
После реформы комплекс расширил свою коммерческую площадь на 7500 м2, что позволит войти в пятнадцать новых розничных операторов и создать 150 новых рабочих мест. Кроме того, Diagonal del Mar также отремонтировал ресторанную зону с семью новыми дополнениями и тринадцать отремонтированных помещений.
Диагональ дель Мар, которая подняла блайнды в 2001 году, расположена в районе 22 Барселоны . Теперь комплекс имеет общую площадь более 90 000 м2, распределенную в 200 заведениях, занимающихся торговлей и досугом.