Валовая прибыль от покупки дома для сдачи его в аренду на рынке аренды оставалась стабильной в первом квартале 2019 года, поскольку она повторила ту же норму прибыли, что и год назад: 7,5%.
Согласно исследованию, которое связывает цены продажи и аренды различных продуктов недвижимости для расчета их валовой доходности, офисы являются наиболее прибыльными инвестициями в недвижимость. Покупка офиса в Испании для сдачи в аренду дает валовой доход в 9,2% по сравнению с 8,5%, данным год назад. Доходность помещений составляет 8,5% (год назад она составляла 8,2%), а в случае гаражей рентабельность составила 6,8% по сравнению с 6,7% 12 месяцев назад.
Рентабельность дома
Среди испанских столиц Лерида является самой прибыльной с 7,4%. За ними следуют Санта-Крус-де-Тенерифе (7,1%), Мурсия (7,1%) и Уэльва (6,7%). В Барселоне норма доходности составляет 4,6%, а в Мадриде - 5,1%.
Тем не менее, самые низкие доходы в Испании получают владельцы домов в аренду в Сан-Себастьяне (3,9%), Памплоне (4,4%), Кадисе и Ла-Корунье (4,5% в обоих случаях) ,
Рентабельность коммерческих помещений
Местные жители - самый прибыльный продукт в большинстве столиц. Наибольшая доходность получена в Понтеведре (11,2%). Далее следуют показатели Уэльвы (10,3%), Овьедо (9,7%), Луго (9,6%) и Сарагосы (9,4%). Далее расположены города Авила (9,3%), Бильбао (8,9%). Леон и Аликанте (8,8% в обоих случаях). В Барселоне ставка составляет 8,1%, а в Мадриде - 8%.
Корунья предлагает помещения с более низкой привлекательностью для инвестора (доходность всего 6,4%), далее следуют Сеговия (6,5%), Кастельон и Альбасете (6,7% в обоих городах).
Рентабельность офисов
Офисы Малаги представляют самую лучшую доходность среди столиц с валовой прибылью в 9%. За ними следуют Севилья (8,6%), Сарагоса (8,2%) и Лерида (8,1%). В Мадриде доходность увеличивается до 6,9%, а в Барселоне - до 6,2%.
С противоположной стороны мы находим доходы Сантандера (5,5%), Бильбао (5,6%), Ла-Коруньи (5,7%), Валенсии (5,8%), Мурсии и Пальма-де-Майорки (5,9%). % в обоих случаях). Рынок офисной недвижимости не так однороден, как на рынке других продуктов, поэтому невозможно получить статистические данные о почти половине испанского капитала.
Рентабельность гаражей
Гаражи, напротив, являются наименее прибыльным продуктом для инвестора во многих столицах. Наибольшая доходность получена в Бургосе (8,5%), за ним следуют Альмерия (6,7%) и Лерида (6,5%). В Барселоне показатель доходности составляет 6%, а в Мадриде - 5,1%.
Столица с наименее прибыльными гаражами - Саламанка с 2,8%, за которой следуют Оренсе (2,9%), Гранада (3,1%) и Витория (3,2%).
Для подготовки этого исследования было разделена средняя цена продажи, предлагаемую владельцами на различных рынках, на арендную цену, запрашиваемую владельцами на квартальных ставках домов, помещений, гаражей и офисов, соответствующих четвертому кварталу 2018 года.
Полученный результат представляет собой валовой процент доходности, который дает владельцу возможность сдавать в аренду свой дом. Эти данные облегчают анализ текущего состояния рынка и являются исходной отправной точкой для всех тех инвесторов, которые хотят купить активы в целях получения выгод.
