Инвестором в коммерческие помещения обычно является профиль небольшого инвестора, который выбирает тип недвижимости среднего размера, в среднем от 120 000 евро. Последние данные о производительности, показывают, что коммерческие помещения достигли 8,8% в 2018 году.
Чтобы правильно осуществить эту инвестицию, предлагаем четыре ключа для приобретения подходящего помещения для того, что вы ищете:
Локация
Вы должны думать о будущем арендаторе и о том, что вы можете искать, например, находиться рядом с автобусными остановками, метро или даже выбирать правильный тротуар на улицах с односторонним движением. Вы также можете посмотреть на близость справочного центра, потому что многие люди проходят мимо. И с уверенностью избегайте попадания прямого солнца в окна-ветрины, расположенных на западе.
Визуальный осмотр
Взять блокнот и карандаш, чтобы записать все элементы этого места при посещении. Что установлено внутри, размеры, уровень шума, состояние, туалеты при необходимости. И важно проверить информацию о помещениях в Земельном реестре, чтобы проверить право собственности и обременения, которые могут иметь помещения.
Кредитоспособность
Рекомендуется подтвердить возможность ипотечного кредита до подписания депозитного договора. Как правило, вам нужно будет внести не менее 30% от стоимости покупки и расходов на операцию. Также имейте в виду, что эти кредиты, как правило, имеют более короткий срок погашения, чем дома, от 10 до 15 лет, и, следовательно, они будут иметь более высокие процентные ставки.
Рассчитать доходность
Последний, не менее важный, ключ - это расчет валовой доходности, чистой доходности и доходности с учетом риска, то есть в те периоды, когда помещения могут оставаться пустыми.