Малага является пятым «самым важным» рынком недвижимости в Испании, расположенным в привилегированном положении как с точки зрения продажи домов, так и с точки зрения подписания ипотеки. Предполагается, что в краткосрочной перспективе хорошие показатели сохранятся в 2019 и 2020 годах при «устойчивом росте».
Вот такой убедительный прогноз экспертов, но мы разберем все детали этого заявления; Некоторые аспекты должны быть приняты во внимание.
Более 200 новых строительных проектов на побережье Коста-дель-Соль и около 11 000 домов на продажу.
Малага, Марбелья, Фуэнхирола, Михас, Эстепона и Бенальмадена ведут сделки по всему андалузскому побережью. Эти ожидания отражены в большом количестве жилых проектов, которые разрабатываются на прибрежном рынке Малаги: на Коста-дель-Соль имеется более 200 новых строительных проектов и около 11 000 домов на продажу, которые будут сданы в ближайшие годы.
Они также возобновляют работы, которые были парализованы после кризиса, как, например, продвижение 150 домов в Михасе и еще 80 в Фуэнхироле. Новые акции также начались в Михас Гольф, Ла Кала де Михас и Бенальмадена. В этом районе, что касается земли, проводятся технико-экономические обоснования и оценки цен, которые в конечном итоге не переводятся в операции, поэтому все еще существует явный избыток земель для разработки и даже уже урбанизированных.
Увеличение продаж в таких городах, как Эстепона, Фуэнхирола и Михас, частично обусловлены «торможением» новых проектов в Марбелье после приостановки действия Генерального плана градостроительства (PGOU) Верховным судом.
Кто руководит проектами? Они управляются застройщиками или иностранными фондами, а также местными компаниями, имеющими собственные средства или связанными с другими инвесторами. Коста-дель-Соль является привлекательной для различных профилей с точки зрения инфраструктуры, хороших коммуникаций и консолидации с течением времени, среди других факторов.
Банки начинают больше доверять застройщикам, хотя и все еще осторожны. Впервые за семь лет финансовые учреждения открыты для финансирования строительства, если земельный участок отведен застройщику и существует значительный объем предпродаж.
Международный клиент очень заинтересован в покупке на Коста дель Соль
Покупатель, в очень высоком проценте, является международным. Скандинавы (шведы, финны и норвежцы) взяли на себя ведущую роль и являются теми, кто ведет закупки домов на побережье Малаги. И он интересуется как новым строительством, так и подержанным жильем. Этот тип недвижимости является основополагающим в возобновлении деятельности сектора, поскольку он является привлекательным жильем на уровне цен, облагается меньшими налогами и предложений намного больше.
Рост? Да, но умеренный.
Вернутся ли ошибки прошлого? Что ж, по оценкам, это не так, и мы хотели бы предложить несколько обоснований:
-Цены очень далеки от того, что мы видели в те годы кризиса.
-Нет никакого пузыря финансирования, банки заботятся о предоставлении кредитов с радостью прошлых лет.
-Все еще есть запас домов от прошлого бума, в ожидании продажи, и их трудно реализовать, потому что они вообще не отвечают потребностям нынешнего заявителя.
-Мы более внимательны к мировой экономике и отмечаем, как она может повлиять на наш рынок. Больше осторожности в результате получения дополнительной информации.
-Ожидания положительные в Марбелье и на Коста-дель-Соль в целом, поскольку в рамках общего дефицита и сектора, который выходит из комы, Малага намного лучше, чем остальная часть автономии ( Андалусии) с точки зрения цены, спроса, инвестиций и ожидания.
-Но еще не созданы тысячи рабочих мест, которые были созданы во время бума за последнее десятилетие. Сектор недвижимости постепенно покидает дно. Мы видим журавлей в прибрежных муниципалитетах или в столице, но многое еще предстоит восстановить. Эксперты говорят, что рынок не вернется к безумию бума, но восстановит определенную нормальность, которая приведет к созданию рабочих мест.
От всех вовлеченных сторон: владельцы, организации, финансовые организации, консультанты по недвижимости, покупатели ... это будет зависеть от того, будем ли мы поддерживать зрелый, устойчивый и стабильный рынок.
В Соsta Garant мы будем продолжать работать в рамках профессии и профессионализма, чтобы внести свой вклад.