**Bankinter Прогнозирует Рост Цен на Жилье на 3% в 2024 Году: Прогнозы и Причины**
Испанский банк Bankinter обновил свой прогноз по ценам на жилье на 2024 год, увеличив его на 3%, несмотря на ранее предсказанное падение на 2%. Это повышение связано с рядом экономических факторов, которые поддерживают устойчивый рост цен на недвижимость.
### Рост Цен и Экономические Факторы
В своем отчете Bankinter указал, что ожидает рост цен на жилье в 2024 году «как минимум на уровне прогнозируемой инфляции в Испании». Этот пересмотр объясняется рядом факторов, включая силу рынка труда, нехватку предложения жилья, резкий рост цен на аренду и ожидаемое снижение процентных ставок Европейским центральным банком (ЕЦБ) в июне.
### Дефицит Жилья и Арендный Рынок
Один из ключевых факторов роста цен - дефицит жилья. Bankinter оценивает нехватку в более чем 50 000 объектов недвижимости в год, что значительно меньше потребности в 150 000 домов в год. Дефицит особенно ощущается в крупных городах, таких как Мадрид, Барселона, Валенсия и Бильбао, а также на побережье Средиземного моря и на островах.
Одновременно с этим, цены на аренду также растут из-за сокращения предложения сдаваемого в аренду жилья, которое, по данным Idealista, уменьшилось на 15% за последний год из-за правовой неопределенности и увеличения популярности альтернативных форм аренды, таких как туристическая аренда.
### Влияние Снижения Процентных Ставок
Снижение процентных ставок, которое ЕЦБ может начать в июне или июле, также станет важным фактором. По оценкам Bankinter, 12-месячная ставка Euribor закончится в 2024 году на уровне 3,25%, а в 2025 году снова снизится до 2,75%. Это приведет к снижению стоимости кредитования и, вероятно, поддержит спрос на жилье.
### Прогноз по Объему Транзакций
Несмотря на повышение цен, Bankinter прогнозирует снижение объема сделок с жильем на 5% в 2024 году по сравнению с предыдущей оценкой в 7%, после 10% снижения в 2023 году. Однако даже при этом объеме транзакций (550 000 сделок в 2025 году) уровень остается выше исторического среднего в 500 000 сделок в год.
### Умеренное Влияние Отмены «Золотой Визы»
Bankinter также комментирует возможное влияние отмены «золотой визы» на рынок недвижимости. Хотя это решение, вероятно, окажет негативное влияние, его эффект будет умеренным, так как покупки жилья нерезидентами, не являющимися гражданами ЕС, составляют менее 1% от общего числа транзакций.
### Отсутствие Пузыря на Рынке Недвижимости
Банк отрицает наличие пузыря на рынке недвижимости, подчеркивая, что улучшение доступности жилья, создание рабочих мест, рост зарплат и разумный уровень долговой нагрузки семей (37,8%) свидетельствуют о стабильности. Дефицит предложения и разумное финансирование также поддерживают рынок от формирования пузыря.
### Заключение
Таким образом, прогноз Bankinter отражает уверенность в стабильности и умеренном росте рынка недвижимости Испании. Основные города и прибрежные регионы остаются ключевыми точками для инвестиций, а снижение процентных ставок и улучшение экономических условий будут способствовать дальнейшему развитию рынка.