Считается, что процесс покупки испанской недвижимости достаточно прост. Некоторые проблемы инвесторам могут создать лишь бюрократические препоны, международный перевод денег в испанский банк и языковой барьер. Конечно, выбирая недвижимость в Испании на побережье необходимо реально оценить свои финансовые возможности. Ведь траты на приобретение собственного жилья у Средиземного моря начинаются уже с момента первого посещения страны с целью осмотра подходящих объектов недвижимости.
Расходы на приобретение
Стоимость поездки в Испанию зависит от затрат на авиабилеты в оба конца (минимум 300 евро), оплату визы (35 евро), проживание в отеле и аренду авто (по 30 евро/сутки), а также от личных расходов и оплаты услуг переводчика. Кроме этих финансовых затрат Вам предстоят следующие расходы:
- на юридическое оформление сделки (1–3 % от стоимости покупки) и заверение договора у нотариуса (0,1–0,4 %), а также на оплату регистрационного сбора (0,1–0,3 %) и банковской комиссии за международный перевод (0,5 %);
- на оплату налогов при приобретении: передаточного для вторичного жилья (6–7 %), или НДС (8 %) и гербового сбора (0,5–1 %) для новостроек, или НДС (18 %) для коммерческой недвижимости;
- на оформление ипотеки: заверение ипотечного договора у нотариуса (0,1–0,4 %), оплату гербового и регистрационного сборов и услуг ипотечного брокера (0,5–1 %), а также на оценку недвижимости (300–800 евро), открытие ипотеки и страхование объекта недвижимости и жизни его владельца;
- на оплату налогов на владение недвижимостью: муниципального (0,4–2 % от кадастровой стоимости или в среднем 200–500 евро/год), подоходного (0,275 %) и IRNR (ежегодного государственного налога для нерезидентов), который взымается с 1,1–2 % кадастровой стоимости в размере 24 %.
Стоимость содержания недвижимости
Коммунидадные платежи в жилом комплексе с охраной составляют 700–1000 евро/год. Стоимость страхования недвижимости, обязательного в случае выплаты ипотеки за квартиру или дом в Испании, достигает 500–100 евро/год. При периодическом проживании коммунальные платежи в период отсутствия хозяев можно исключить, но коммунидадные расходы придется нести в полном объеме. Постоянно проживающие в Испании владельцы недвижимости заключают договоры на телефон, газ, электро- и водоснабжение, оформление обходится в среднем в 400–500 евро. Ежемесячно за потребление этих услуг семья из 2 человек, проживающая в апартаментах, платит 70–150 евро, а проживающая на вилле – от 500 евро. Для владельцев вилл еженедельная чистка бассейна обходится в 50 евро/месяц, а услуги садовника – в 80 евро/месяц.
Продажа испанской недвижимости
Испанские риэлтерские агентства, оценивающие свои услуги в 3–5 % от стоимости сделки, могут оказать комплекс услуг по продаже недвижимости, включая поиск покупателя и заключение контракта. При самостоятельной продаже продавец оплачивает услуги хестора (1–3 %) и переводчика (3 %). Подоходный налог, взимаемый государством с нерезидентов, составляет 3 % от суммы сделки.
Все приведенные цифры усреднены и даются для получения представления о предстоящих тратах на приобретение недвижимости.