Какие документы необходимы для совершения покупки недвижимости в Испании?
Заграничный паспорт с действующей визой, NIE (идентификационный номер иностранца).
Что такое NIE и как его получить иностранцу?
NIE (идентификационный номер иностранца) - аналог российского ИНН, необходим всем иностранцам при заключении любых сделок: приобретении недвижимости, автомобиля, оформлении кредита, а также для осуществления любой предпринимательской деятельности.
Для оформления N.I.E необходимо иметь:
- Заграничный паспорт с действующей визой
- Таможенный штамп о въезде в Испанию
- Контракт на покупку квартиры
Действительно ли в Испании распространяется право собственности на иностранцев?
Согласно испанским законам, любая недвижимость, приобретенная на территории Испании, переходит в частную собственность к лицу в момент подписания нотариальной купчей (эскритуры) на право владения данной недвижимостью или участком земли. При этом лиц может быть несколько, степень их родства значения не имеет.
Приобретение недвижимости иностранными гражданами рассматривается правительством как инвестиции в экономику Испании, что гарантирует абсолютную лояльность по отношению к инвесторам.
Просьба со стороны третьих стран о предоставлении информации, касающейся прав частной собственности, согласно местным законам является вмешательством во внутренние дела Испании. Конфискация частной собственности иностранных инвесторов в пользу третьих стран не имеет под собой законодательной базы, а потому невозможна.
Какие документы необходимы для открытия счета нерезиденту?
Заграничный паспорт с действующей визой. Другие документы не требуются.
Какие документы необходимы для оформления ипотечного кредита нерезиденту?
- Копия действующего заграничного паспорта
- Справка о доходах, подтверждающая платежеспособность
- NIE (идентификационный номер иностранца)
- Копия договора о предоплате за выбранный объект недвижимости
Возможна ли покупка недвижимости в Испании по доверенности?
Вся процедура оформления покупки недвижимости в Испании возможна по нотариальной доверенности.
Доверенность можно оформить одним из следующих способов:
- Доверенность, составленная нотариусом в Испании
- Доверенность, составленная в консульстве Испании (например, в Москве)
- Доверенность, составленная нотариусом в стране проживания. В этом случае необходимо перевести доверенность на испанский язык и заверить апостилем.
Как оформить завещание на недвижимость, приобретенную в Испании?
Завещание можно написать на территории Испании, либо в стране постоянного проживания. При написании завещания в Испании, в случае если завещатель не владеет испанским языком, обязательно присутствие аккредитованного переводчика.
Сколько человек может быть вписано в эскритуру (документ, подтверждающий право собственности на недвижимость)?
В эскритуру может быть вписано любое количество физических лиц с одинаковыми или различными долями. Степень родства значения не имеет. Можно купить недвижимость на вновь организованную вами фирму.
Кто имеет право на получение мультивизы после покупки недвижимости в Испании?
Владельцы недвижимости в Испании и их несовершеннолетние дети имеют право на получение годовой мультивизы с возможностью пребывания в Испании до 90 дней в каждом полугодии.
Также они имеют право делать приглашения в Испанию своим родственникам (мультивизы на 90 дней с промежутком в полугодие) и знакомым (визы на разовый или 2-х разовый въезд до 30 дней пребывания).
Возможно ли погашение банковского кредита частями?
Кредит можно погашать, уплатив 1% штрафа от преждевременно погашаемой части кредита. Учитывая, что сумма кредита становится меньше, появляется возможность:
- сохранить сумму регулярного взноса и уменьшить срок выплат
- уменьшить сумму регулярного платежа и сохранить срок погашения кредита
Как оплачиваются налог на недвижимость и дальнейшие коммунальные платежи?
Став собственником недвижимости в Испании, вы должны будете переоформить договора с коммунальными службами на свое имя. При этом в Испании применяется система автоматического снятия платежей со счета клиента. Это значит, что в договоре будут указаны реквизиты вашего счета в банке, с которого будут сниматься платежи, согласно счетчику или действующим тарифам.
Аналогичным образом платится и налог на недвижимость. Следует отметить, что, согласно закону, налог за текущий год платится продавцом.